Дело № 2-555/2023
86RS0009-01-2023-000769-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лангепас 18 июля 2023 года
Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кучинского К.А.,
при секретаре Томиной Г.Г.,
с участием прокурора – помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,
а также с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО4 о признании прекращенным договора найма, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекращенным договора найма, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит комната площадью 7,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику в соответствии с договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>. В последующем в период с 2016 по 2022 годы, спорное жилое помещении неоднократно предоставлялось ответчику на новый срок. <дата> с ответчиком был заключен договор <номер> найма указанного жилого помещения сроком действия с <дата> по <дата>. <дата> в адрес ответчика направлялось письмо с указанием на необходимость оплатить жилищно - коммунальные услуги за жилое помещение и освободить его. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Просит суд признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования т <дата> <номер>, прекращенным; признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью 7,6кв.м., расположенной в <адрес> в г. Лангепасе и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО4 будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений относительно заявленных требований представлено не было.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно выписки из ЕГРН комната площадью 7,6 кв.м., расположенная в квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Лангепас.
На основании постановления администрации г. Лангепаса от <дата> <номер>, ФИО4 предоставлено вышеуказанное жилое помещение, на состав семьи 1 человек, сроком до 06.010.2016 года, в связи с чем между администрацией г. Лангепаса и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>.
В последующем срок действия найма спорного жилого помещения неоднократно продлевался, путем заключения новых договоров от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>.
<дата> между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, в отношении спорного жилого помещения. Срок действия указанного договора был определен по <дата>.
<дата> в адрес ФИО1 истцом направлен письмо, в которой указывается на то, что администрация г. Лангепаса не планирует заключение договора найма с нанимателем на новый срок и на новых условиях.
Срок действия договора найма <номер> истек <дата>.
Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>, ФИО4 зарегистрирована по адресу: г. Лангепас, <адрес>.
Как следует из информации ООО «УК Довенрие», фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, заходит за квитанциями на оплату.
Доказательств передачи жилого помещения ФИО4 наймодателю, по акту приема – передачи, не представлено.
В связи с тем, что договор найма был исполнен, а соответственно прекратил свое действие, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила.
Поскольку ФИО4 признается судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, оснований для дальнейшего ее проживания и сохранения регистрации в спорном жилом помещении не имеется.
Поскольку ответчик не выполнила требование п.2.8 договора найма, определяющего обязанность по прекращении срока действия договора сдать жилое помещение по акту в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о ее выселении.
В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
руководствуясь ст.ст. 103, 233-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.
Признать прекратившим действие договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использрвания от <дата> <номер>, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО4.
Признать ФИО4 <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 7,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, комната 2.
Выселить ФИО4 из жилого помещения – комнаты площадью 7,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, комната 2, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> <персональные данные> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Кучинский