ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-004094-44) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3, определив порядок и размер участия между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли по оплате коммунальных услуг и оплате за вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что собственниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. Оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счету, который оформлен на имя истца. Ответчик участие в расходах на содержание жилого помещения не принимает, проживает постоянно по другому месту жительства, по адресу: <адрес>. Истец как совладелец квартиры вынуждена полностью покрывать все платежи, включая те, что относятся к доле ответчика. Учитывая вышеизложенное, а также невозможность мирного урегулирования вопроса о совместной оплате коммунальных услуг, считает необходимым разделить в судебном порядке лицевой счет, что позволит ей оплачивать коммунальные платежи в размере, соответствующей её доли собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени и месте рассмотрения гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, в случае не явки ответчика, согласна на внесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на отсутствие в законе обязанности регионального оператора по разделу лицевых счетов, заключению с собственниками отдельных договоров и выдачи им отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, просил отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. ст. 153, 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1/ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2/ плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из обоснования иска оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счету, который оформлен на истца ФИО2, ответчик участие в расходах на содержание жилого помещения не принимает.

Соглашение об оплате коммунальных услуг между ФИО2 и ответчиком ФИО3, отсутствует.

Таким образом, каждый из собственников соразмерно своей доли обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3 обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилого помещения соразмерно принадлежащей доли в праве собственности, однако, между ними не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в добровольном порядке, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно имеющимся в собственности у них долям, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям: за ФИО2 в размере 1/2 доли, за ФИО3 в размере 1/2 доли.

Решение суда является основанием для возложении на ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», обязанности заключить с каждым сособственником отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать на каждого отдельные платежные документы исходя из доли каждого собственника, а именно за ФИО2 в размере 1/2, за ФИО3 в размере 1/2.

При этом суд исходит из того, что действующее законодательство не содержит запрет на заключение такого рода договора, а напротив, возлагает на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в праве собственности. Истец имеет право оплачивать указанные расходы исходя из принадлежащей ей доли в праве собственности на спорную квартиру, и в реализации этого права не может быть отказано.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) распоряжением Правительства Иркутской от 29 ноября 2013 года № 528-рп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее - Фонд), являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилою помещении, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 179 ЖК РФ установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Таким образом, реализация указанных функций Фонда не оплачивается за счет взносов на капитальный ремонт, их финансирование осуществляется за счет бюджета Иркутской области. При этом взносы на формирование фонда капитального ремонта, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов, идут от Фонда напрямую подрядной организации, отобранной на конкурсной основе и фактически осуществившей работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, следовательно, в функции Фонда не входит заключение каких-либо возмездных договоров с собственниками помещении в многоквартирном доме.

При этом взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой обязательные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в силу закона, а не на возмездных основаниях.

При таких обстоятельствах, установленный порядок участия в оплате услуг является основанием для начисления участникам общей долевой собственности некоммерческой организацией Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> размера взносов на капитальный ремонт соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: за ФИО2 в размере 1/2 доли, за ФИО3 в размере 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения от общего размера оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле собственности на квартиру по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО3 – в размере 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.