Дело № 2-1186/2025 (2-5079/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005690-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 31 июля 2003 года, заключенного между ФИО7 и ФИО3.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является дочерью ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

С 1997 года истец постоянно проживает в <адрес>. В данном жилом доме истец на протяжении 27 лет проживает постоянно, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налоги, делает ремонт, ухаживает за огородом и т.д. Указанный жилой дом и земельный участок, принадлежал покойной матери истца.

В конце марта 2024 года истец по почте получила уведомление о выселении из дома в срок до 01.05.2024 года от ответчика ФИО3.

Согласно уведомления указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 31.07.2003 года, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО8

Истец впервые узнала, что есть некий договор купли-продажи жилого дома и земельного участка из полученного уведомления. Покойная мать истца никогда ей не говорила, что она продала дом своей дочери - ФИО9, сестре истца.

Никаких денег за проданный жилой дом и земельный участок она не получала, истец с ней проживала с 1997 года и по день ее смерти - 09.05.2014 года, ухаживала за ней.

Ответчик по делу никогда в этом доме не проживала, не содержала этот дом, не оплачивала налоги и коммунальные платежи и никогда не передавала никаких денег за этот дом.

16 мая 2024 года истцом была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи и указан срок до 31 мая 2024, однако она осталась без ответа.

Таким образом, истец считает, что указанный выше договор купли-продажи должен быть расторгнут, так как нарушены существенные условия договора - никакие денежные средства за недвижимость не были переданы ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО3 и ее представитель – ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 31.07.2003 года между ФИО7 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений, в соответствии с условиями которого ФИО7 продала ФИО10 земельный участок мерою 1592 кв.м. и расположенные на нем строения: жилой саманно-кирпичный дом с пристройкой (Лит. А, а) общей полезной площадью 119,40 кв.м., в том числе жилой площадью 46,70 кв.м., подвал (Лит. Г1), пристройка (Лит. А1), уборная (Лит. Г2), калитка, ворота, забор, дворовое покрытие, колодец, отмостка, находящиеся по адресу: <адрес> /л.д. 13/.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО8.

Согласно пункта 4 указанного Договора отчуждаемое недвижимое имущество: земельный участок и расположенные на нем строения проданы Покупателю за 100 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 10 указанного Договора предусмотрено, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости и переход права собственности на нее к Покупателю без каких-либо иных документов или актов, кроме настоящего договора.

28.08.2003 года Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Динскому району произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО3 на недвижимое имущество.

Указанный договор соответствует требованиям, предъявляемым к данным видам договоров, установленных статьями 549-556 ГК РФ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45/

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела № /л.д. 44-57/ наследником по закону к имуществу умершей ФИО7 является дочь – ФИО1. Также из указанного наследственного дела усматривается, что сын наследодателя – ФИО5, дочь наследодателя – ФИО3, сын наследодателя – ФИО6 отказались от причитающихся долей на наследство в пользу ФИО1

Истец в обоснование иска указывает, что она с 1997 года постоянно проживала в станице Васюринской по <адрес> вместе с матерью ФИО7 После смерти матери в конце марта 2024 года истец по почте получила уведомление о выселении из дома в срок до 01.05.2024 года от ответчика ФИО3, согласно которого принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 31.07.2003 года, о котором истица нечего не знала. Никаких денег за проданный жилой дом и земельный участок мать не получала, в связи с чем полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Между тем каких каких-либо доказательств, подтверждающих, что наследодатель как одна из сторон договора при жизни за период времени с 2003 года по 2014 года (более 10 лет) выражала волю на расторжение договора купли-продажи (обращалась с заявлениями или предпринимала иные действия) по тем основаниям, что она не получила денежные средства по договору, не представлено.

Кроме того, в самом договоре купли-продажи (п. 4) указано, что отчуждаемое недвижимое имущество: земельный участок и расположенные на нем строения проданы Покупателю за 100 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В данном случае истица, хотя и является наследником продавца по договору, но не являлась стороной этого договора и заявлять исковые требования о его расторжении по мотиву не получения денежных средств, не может.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и строений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк