Дело № 2-73/2023
УИД 76RS0011-01-2022-001734-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на хозяйственный блок,
установил:
ФИО2 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, в котором указывает, что решение Угличского городского Совета народных депутатов № 820 от 28.12.1990 г. «Об отводе земельного участка УЭРМД «Гидропроекта» под строительство хозяйственных сараев для жильцов <адрес>» у автотранспортного предприятия был изъят земельный участок площадью 602 кв.м. по <адрес> под строительство данных построек для дома № в количестве 40 штук. 05.02.1991 г. дополнительно к указанному участку решением Угличского городского Совета народных депутатов <адрес> № отведен земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> под строительство хозяйственных сараев размером 3,5х6 м, в соответствии со схемой, разработанной управлением архитектуры и градостроительства и согласованной в установленном порядке. Этим же решением был утвержден список застройщиков. 16.029.1995 г. ФИО2 приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи спорный хозяйственный сарай. Купленный хозяйственный блок у ФИО1 построен на выделенном земельном участке в 1991 г. Другими владельцами соседних сараев являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 Истец использует данный объект недвижимости с момента его покупки и по настоящее время по назначению. Принадлежность спорного имущества истцу никем не оспаривается. Однако, зарегистрировать переход права собственности на приобретенный в 2010 г. хозяйственный блок ФИО2 не может, так как при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана на него было выявлено отсутствие регистрации прав прежних владельцев. В связи с чем, ФИО2 просит признать за ней право собственности на нежилое здание - хозяйственный блок, площадью 9,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 20.09.2022 г. кадастровым инженером ФИО13
20.12.2022 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором ФИО2 изменила основания иска, указав, что просит признать за ней право собственности на указанное нежилое здание в порядке приобретательной давности, поскольку пользуется им открыто, добросовестно и по назначению более 27 лет.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО3 и ФИО10 выразили согласие с исковыми требованиями, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом.
Третье лицо ФИО14, являясь супругом истца, просил исковые требования удовлетворить, не возражал, чтобы за ФИО2 было признан право собственности на постройку, вне зависимости от того, что спорный объект недвижимости приобретался в браке.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области и третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО5, ФИО15, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Выслушав истца, явившихся третьих лиц, оценив отзывы ответчика Администрации городского поселения Углич, представителя третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением Исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов №820 от 28.12.1990 г. отведен земельный участок площадью 602 кв.м. по <адрес> УЭРМЗ «Гидропроекта» под строительство хозяйственных сараев для <адрес> в количестве 40 штук. В списке застройщиков хозяйственных сараев ни истец, ни продавец спорного нежилого здания ФИО1 не значатся.
ФИО2 приобрела у ФИО1, исходя из представленных документов, указанный хозяйственный блок 16.09.1995 г., состоя в браке с ФИО14 Иными сведениями суд не располагает.
Вместе с тем, заслуживает внимания довод истца о том, что она и ее семья пользуются приобретенным хозяйственным сараем более 27 лет как собственники, произвели ремонтные работы, провели свет, ежегодно хранят в нем овощи. Данные обстоятельства подтвердили третьи лица, и не оспорил ответчик.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Факт строительства объекта недвижимости подтверждается техническим планом здания, выполненным 20.09.2022 г. кадастровым инженером ФИО13, согласно которому, площадь построенного объекта – хозяйственного блока, составляет 9,9 кв.м., данные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу. Указанный хозяйственный блок построен на выделенном для этих целей земельном участке.
Таким образом, спорный хозяйственный блок по <адрес> был создан на законных основаниях и их правообладатель приобретает на него право собственности.
Учитывая, что застройщик спорного объекта недвижимости неизвестен, но с момента приобретения истцом с 1995 г. притязаний по данному хозяйственному блоку не имелось, а истец пользуется им открыто, добросовестно более 27 лет, соответственно вправе претендовать на него в силу приобретательной давности.
При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчика суд признает законными и обоснованными исковые требования ФИО2 и удовлетворяет их.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Решение суда о признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для осуществления кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН об образованном хозяйственном блоке и регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, вид разрешенного использования: хозяйственный блок, общей площадью 9,9 кв.м., год постройки: 1991, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным 20.09.2022 г. кадастровым инженером ФИО13
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Т.Г. Марокова