Решение по делу № 2-460/2022 от 02.08.2022 | Лодейнопольский городской суд (Ленинградская область)

Дело №2-460/2022 47RS0010-01-2022-000475-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2022 года г.Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Арифулине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, с одновременным возмещением им Администрацией Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района стоимости изымаемого имущества в размере 110 000,00 рублей каждому, прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № по 1/4 доле от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками в равных долях жилого помещения с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании части 10 статьи 32 ЖК РФ с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан советом депутатов Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области принято следующее решение от ДД.ММ.ГГГГ №:

- изъять земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, площадью 2500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>;

- изъять жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, находящемся на указанном выше изымаемом земельном участке, - <адрес> площадью 51,0 кв.м.

В части 8.2 статьи 32 ЖК РФ закреплено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно отчёту оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость изымаемой квартиры с кадастровым номером № в размере 850 000 000 рублей.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в момент сделки стороны оценили квартиру в 440 000 рублей.

С учётом части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и в соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вручены уведомления о принятом решении совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № с копией указанного решения совета депутатов, проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копией отчета по определению рыночной стоимости изымаемой квартиры.

В установленный частью 9 статьи 32 ЖК РФ, частью 14 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ трёхмесячный срок ответчики не оспорили решение совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.

При этом, иск об изъятии жилого помещения может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Установленный частью 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ трёхлетний срок действия решения совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № не истёк.

Ответчики отказались заключить с Администрацией соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ вх.№.

Администрация с целью изъятия для муниципальных нужд, которые состоят в том, чтобы на территории Лодейнопольского городского поселения не было аварийного многоквартирного жилого дома, создающего опасность для жизни и здоровья граждан, на основании части 8.2, части 9 статьи 32 ЖК РФ.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, не явился, хотя был надлежащим образом оповещен о дне слушания дела.

Ответчики в судебном заседании возражали против заявленных требований, согласны только на предоставление жилого помещения.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом оповещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения ответчиков, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками в равных долях жилого помещения с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчикам предложена выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи статьи 32 ЖК РФ, в размере по 440 000 рублей каждому согласно договора купли -продажи жилого помещения.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от предложенной выкупной стоимости в размере 440 000 рублей за жилое помещение, согласны только на предоставление другого помещения в замен изымаемого жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, тоеасть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может в таком случае быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 с.2, ст.16 Федерального закона от 21. июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно -коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019 -2025. В связи с этим, ответчики имеют право выбора между получением выкупной цены за изъятое жилое помещение и земельный участок и предоставлением другого жилого помещения.

Довод истца о том, что Федеральным законом от 27 сентября 2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно -коммунального хозяйства» ст.32 ЖК РФ дополнена ч..8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и ч.8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяется, не может быть принят судом, так как приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Данное положение закона отражено в ст.6 ЖК РФ.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что требования истца об изъятии у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого помещения, прекращении за ней права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за истцом удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.193 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, с одновременным возмещением им Администрацией Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района стоимости изымаемого имущества в размере 110 000,00 рублей каждому, прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № по 1/4 доле от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.