Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО3,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Жилой дом был приобретен ФИО1 на публичных торгах в рамках процедуры банкротства и реализации имущества прежнего собственника – ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 было отказано в удовлетворении искового заявления о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказано в признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом было установлено, что в период банкротства ФИО2 бал зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>.

Также судом было установлено, что квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании договора приватизации (передачи объекта недвижимости в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ и была подарена дочери (запись о переходе права была погашена в Едином государственном реестре недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ).

Подавая заявление в Арбитражный суд <адрес> ФИО2 предоставил суду имеющиеся у него документы, а именно:

- постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4 постановительной части которого поручено территориальному органу ФМС России не проводить действия по регистрации иных лиц в помещении, указанном в п.1 (по адресу заложенного имущества);

- кредитный договор № согласно п.ДД.ММ.ГГГГ должник обязался в случае обращения взыскания кредитором на недвижимое имущество, освободить жилой дом от проживания, сняться с регистрационного учета, а в случае проживания в доме третьих лиц, так же обеспечить освобождение жилого дома третьими лицами и снятие их с регистрационного учета.

Обращение взыскание на имущество ФИО2 состоялось ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № – на заложенное имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание в пользу залогового кредитора <данные изъяты>

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в силу п.4.1.27 кредитного договора № с залоговым кредитом, должен был освободить дом от проживания третьих лиц и сняться с регистрационного учета.

Однако ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, достоверно зная о запрете на регистрацию по адресу заложенного имущества, добровольно отказался от прав пользования квартирой по адресу: <адрес>, пригодной для проживания и зарегистрировался по адресу залогового имущества, которое на тот момент уже было реализовано с публичных торгов, что подтверждается адресной справкой № и адресной справкой №

Согласно акта приема-передачи имущества, жилой дом ФИО1 был принят ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выехал из жилого помещения, забрал принадлежащие ему вещи.

С момента приема-передачи имущества она единолично несет бремя содержание дома, оплачивает коммунальные платежи.

ФИО2 членом семьи не является, общее хозяйство с ФИО1 никогда не вел.

Каких-либо договорных отношений о сохранении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением не имеется, однако он продолжает быть зарегистрирован в жилом помещении. На ее требования сняться с регистрационного учета, ФИО2 отвечает отказом.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 на основании заключенного с ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 было отказано в удовлетворении искового заявления о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказано в признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом было установлено, что ФИО2 был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако процедура реализации имущества должника была введена ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда должник был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Также судом было установлено, что квартира по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ФИО2 на основании договора приватизации (передачи объекта недвижимости в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ и была подарена дочери (запись о переходе права была погашена в Едином государственном реестре недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановления Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 291 Уголовного кодекса Российской Федерации, судом был наложен арест на имущество, находящееся в собственности должника ФИО2, в том числе на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Кроме того, при обращении в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом), ФИО2 предоставил суду собственноручно подписанную опись по форме, утвержденную в приложении N 2 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 530, в которой отразил в качестве имущества, находящегося в его собственности - земельный участок по адресу: <адрес>, а так же в графе адреса регистрации и фактического места жительства указал адрес указанной выше квартиры.

Ту же информацию он указал и в собственноручно подписанных иных документах: заявлении о признании его несостоятельным (банкротом), ходатайстве об отсрочке внесения денежных средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему.

По адресу спорного имущества должник зарегистрировался только ДД.ММ.ГГГГ (согласно копии паспорта должника), то есть после подведения итогов результатов торгов.

Все постановления о возбуждении исполнительных производств, представленные должником в дело о банкротстве, содержали сведения о его фактическом месте жительства: <адрес>, а так же содержали запрет на регистрацию по месту залогового имущества.

Данные о фактическом месте регистрации и жительства ФИО2 по адресу: <адрес>, оставались неизменными и в ИФНС, что подтверждается обращением ИФНС ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о включении в реестр требованием кредиторов и предоставлением документов, в иных официальных интернет - ресурсах.

Таким образом, местом фактического проживания ФИО2 являлось и в настоящее время является его квартира по адресу: <адрес>.

Должник оставался зарегистрированным по месту жительства и фактически проживал в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты, когда торги были признаны состоявшимися и их результаты были опубликованы в общем доступе для неопределенного круга лиц.

Указанная квартира в <адрес> принадлежала должнику с ДД.ММ.ГГГГ, была получена им в порядке приватизации, ФИО2 был зарегистрирован и фактически проживал в данной квартире, потребность должника в жилище для постоянного (преимущественного) проживания была обеспечена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, достоверно зная о запрете на регистрацию по адресу залогового имущества, добровольно отказался от прав пользования указанной выше квартирой, пригодной для проживания и зарегистрировался по адресу залогового имущества, которое на тот момент уже было реализовано с публичных торгов, что подтверждается адресной справкой.

Тот факт, что ФИО2 знал о наличии запрета на регистрацию по адресу залогового имущества, подтверждается предоставленными им самим в суд документам.

Должник в свою очередь не направлял в адрес финансового управляющего уведомления о смене своей регистрации. Соответственно вся корреспонденция направлялась в адрес должника на указанный им в заявлении о банкротстве почтовый адрес.

Кроме того, в силу положений кредитного договора № должник обязался в случае обращения взыскания кредитором на недвижимое имущество, освободить жилой дом от проживания, сняться с регистрационного учета, а в случае проживания в доме третьих лиц, так же обеспечить освобождение жилого дома третьими лицами и снятие их с регистрационного учета (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Обращение взыскание на имущество ФИО2 состоялось ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № – на заложенное имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание в пользу залогового кредитора <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи имущества, жилой дом ФИО1 был принят ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выехал из жилого помещения, забрал принадлежащие ему вещи.

С момента приема-передачи имущества она единолично несет бремя содержание дома, оплачивает коммунальные платежи.

ФИО2 членом семьи не является, общее хозяйство с ФИО1 никогда не вел.

Каких-либо договорных отношений о сохранении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением не имеется, однако он продолжает быть зарегистрирован в жилом помещении.

На требования ФИО1 сняться с регистрационного учета, ФИО2 отвечает отказом.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 не несет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации и регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, изменение места жительства и утрата права пользования жилым помещением отнесены к обстоятельствам, влекущим снятие гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Поскольку ответчик признан утратившим право пользование жилым помещением, основания для сохранения регистрации ответчика в спорной жилом помещении не имеется. В связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО2 (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.