Дело № 2-3475/2023

50RS0036-01-2023-003033-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета, признании жилого помещения частью жилого дома, обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, признании данного жилого помещения частью жилого дома, обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит жилое помещение общей площадью 51 кв.м с КН №, а также земельный участок с КН № общей площадью 620 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка с квартирой от <дата>. Жилое помещение, часть жилого дома расположена на земельном участке истца, с собственниками иных жилых помещений общего имущества не имеется. В выписке ЕГРН вышеуказанное жилое помещение указано как квартира. В ходе досудебной подготовки была проведена строительно-техническая экспертиза вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с техническим заключением эксперта № от <дата> жилой дом, в котором расположена квартира 1 (жилое помещение), принадлежащее истцу, не обладает признаками многоквартирного дома, т.к. в рассматриваемом доме нет помещений общего пользования, квартира истца имеет собственный вход и выход непосредственно на прилегающий земельный участок, обслуживание наружных ограждающих конструкций помещений квартиры 1 производится истцом самостоятельно. В рассматриваемой квартире имеются централизованные коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление), автономные коммуникации (газоснабжение), данные коммуникации оснащены индивидуальными приборами учета. Жилой <адрес> не состоит на обслуживании у какой-либо управляющей компании. Фактически рассматриваемое жилое помещение является частью жилого дома. Квартиры истца и иных собственников имеют самостоятельные выходы на земельный участок, при этом выход из квартиры истца производится на принадлежащий ему земельный участок, в то время как выход из квартир иных правообладателей имеют выход на неразграниченные земли. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного ее использования для проживания отдельной семьи.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 ФИО4

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит жилое помещение общей площадью 51 кв.м с КН №, по адресу: <адрес>. В выписке ЕГРН данное жилое помещение указано как квартира (л.д.67-69).

Истцу принадлежит земельный участок с КН № общей площадью 620 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.84-85).

В справке об объекте недвижимости дом по адресу: <адрес> указан как многоквартирный (л.д.86-87).

Истцом представлено техническое заключение эксперта № ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес> (жилое помещение), принадлежащая истцу, не обладает признаками многоквартирного жилого дома, т.к. в рассматриваемом доме нет помещений общего пользования. Квартира истца имеет собственный вход и выход непосредственно на прилегающий участок, обслуживание наружных ограждающих конструкций помещений квартиры производится истцом самостоятельно, в рассматриваемой квартире имеются централизованные коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление), автономные коммуникации (газоснабжение), данные коммуникации оснащены индивидуальными приборами учета, жилой дом по данному адресу не состоит на обслуживании у какой-либо управляющей компании. Рассматриваемая квартира (жилое помещение) с КН № является частью жилого дома (л.д.16-45).

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному экспертом ФИО1 заключению, жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным строением жилой застройки. Дом подключен к квартальным сетям водоснабжения, канализации, теплотрассы, газифицирован и электрифицирован. В настоящее время в части дома истца проводятся отделочные работы всех помещений без изменения планировки. Дом имеет два автономных входа в каждую квартиру (зеркальной планировки дома). Поскольку квартиры дома полностью автономны (по входу в помещения, по предназначению самих помещений), то не усматривается наличия каких-либо общих, проходных помещений и пристроек для пользования обоими совладельцами. Входы в квартиры расположены в противоположных сторонах дома с собственными выходами на адресную улицу. Дом является одноэтажным без подвалов, поэтому нет и проекции каких-либо пространств, предполагающих общее использование. Коммуникации входят непосредственно с фасада в дом в подземном исполнении, теплотрасса имеет регулирующую арматуру в лотке. Автономные входы в квартиры выходят на земли при доме, разграниченные внутренними разделяющими заборами без чересполосицы в землепользовании (выход непосредственно на улицу). Поэтому нет условий для признания каких-либо зон общего пользования. Дом не имеет признаков многоквартирности, эксперт полагает считать дом как сблокированное строение с автономными условиями эксплуатации. В состав помещений дома истца входят: помещение № – жилая 10,0 кв.м, № – жилая 10,4 кв.м, № – жилая 12,9 кв.м, № – кухня 6,2 кв.м, № – туалет 1,0 кв.м, № – коридор 6,9 кв.м, № – ванная 3,5 кв.м (л.д.142-149).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца представляет собой часть жилого дома, не обладающего признаками многоквартирного жилого дома, в связи с чем полагает требования истца о снятии квартиры с кадастрового учета, признании жилого помещения частью жилого дома подлежащими удовлетворению.

Требования об обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не подлежат удовлетворению, поскольку принятое решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании представленных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета, признании жилого помещения частью жилого дома, обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственностиудовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилое помещение - квартиру общей площадью 51 кв.м с КН №, по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение общей площадью 51 кв.м с КН №, по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Требования истца об обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: