Решение по делу № 2-221/2022 от 03.08.2022 | Шамильский районный суд (Республика Дагестан)

Категория дела О признании договора купли-продажи жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> и <ФИО> о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на том основании, что <дата>г. ему стало известно о нарушение прав его

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена <ФИО> без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд считает, что договор купли-продажи от <дата>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 05RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 г.

Шамильский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи – Хайбулаева М.Р.

при секретаре судебного заседания – Магомедове Г.Г.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГг. ему стало известно о нарушение прав его несовершеннолетних детей ФИО4 19.01.2008года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при распоряжении средствами материнского капитала их законным представителем ФИО2.

После рождения второго ребенка ФИО4 его супруге ФИО2 было выдано свидетельство на право получения материнского капитала. В 2008году она обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в связи с рождением второго ребенка. Решением ГУ Управление пенсионного фонда России в № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 удовлетворено. В 2019 году она обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату покупки домовладения и земельного участка у гр.ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу . Решением ГУ Управление пенсионного фонда России в заявление ФИО2 удовлетворено, средства материнского капитала в сумме 453 026рублей, платежным поручением перечислены на счет гр.ФИО3 ПАО «Сбербанк», в счет оплаты купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу.

По договору купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала ФИО2 приобрела у гр.ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу РД, за 453 026 рублей. Данный дом приобретен за счет средств материнского капитала.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок 2019году было зарегистрировано за ФИО2 Во исполнение п. п. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала ), утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 (в редакции 2019года), ФИО2 подписано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении доли в праве общей долевой собственности на квартиру общую собственность лица, получившего сертификат и детей в течение шести месяцев, которое было представлено в пенсионный фонд . Однако это обязательство она не выполнила, чем были нарушены жилищные права несовершеннолетних детей.

В последствии ФИО2 жилой дом и земельный участок продала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется отметка о прекращении права собственности на указанную недвижимость.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Ввиду нарушения прав несовершеннолетних детей на долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу РД, договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу РД, , заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительным.

Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В части 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ФИО2 взятых на себя обязательств, при распоряжении материнским капиталом, и это противоречит целям и задачам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена ФИО2 без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, считает, что договор купли-продажи от 16.08.2019г., заключенный ею с ФИО3, не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть признан ничтожной сделкой.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу , Республики Дагестан, кадастровый номер земельного участка 05:33:000005:354, кадастровый номер :33:00005:517, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиомаровой Сайдой Камиловной и ФИО3 ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, письменным ходатайством просили рассмотреть настоящее дело без их участия. Ответчик ФИО2 исковые требования признает.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился на судебное заседание, не представили доказательства подтверждающие уважительность причини не явки. Не просил отложить рассмотрение дела.

В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших рассмотреть дело в их отсутствие сторон процесса.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требования ответчика ФИО2, суд приходит к следующему:

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена ФИО2 без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с ФИО3, не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию ничтожной сделкой.

При таких обстоятельствах, суд находит оснований для не удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеются. Исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу , Республики Дагестан, кадастровый номер земельного участка 05:33:000005:354, кадастровый номер :33:00005:517, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиомаровой Сайдой Камиловной и ФИО3 ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня получения копии решения.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →