Гр.д.№ 2-1541/2023

56RS0007-01-2023-002313-37

Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Бугурусланский район», ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о сохранении здания в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:07:1403001:2674, другая квартира в нем принадлежит ФИО3, ФИО4 Земельный участок под квартирой № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к квартире в пределах существующего земельного участка. Поскольку реконструкция произведена без получения разрешительной документации, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Просила суд сохранить здание с кадастровым номером 56:07:1403001:2674, площадью 153,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру № площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 56:07:1403001:2679, расположенную в указанном доме в перепланированном состоянии, а также предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в ЕГРН в характеристики здания с кадастровым номером 56:07:1403001:2674.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО «Бугурусланский район», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, а также ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО3 и ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:07:1403001:2679, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:07:1403001:2674.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на местности.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 23.05.2023 года усматривается, что многоквартирный дом <адрес> имеет площадь 153,2 кв.м.; квартира №, расположенная в указанном доме, имеет площадь 74,5 кв.м. Собственником помещения проведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристроя к принадлежащей ему квартире в пределах существующего земельного участка.

Письмом администрации МО «Бугурусланский район» от 03.07.2023 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку разрешительной документации на производство работ по реконструкции помещения не выдавалось.

Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», исходя из результатов обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира и жилой дом в целом обладают необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожают жизни и здоровью находящимся в них людям, а также третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером 56:07:1403001:2674, площадью 153,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру №, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 56:07:1403001:2679, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:07:1403001:2674.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2023 года.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин