УИД:32RS0022-01-2022-000532-28
Дело № 2-4/2023 (2-350/2022 )
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 10 августа 2023 года
Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Белозора С.Ф.,
при секретаре Рубис Д.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката Гаврилова А.В.,
представителя ответчика - Юдиновской сельской администрации Погарского района Брянской области – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Юдиновской сельской администрации Погарского района Брянской области об установлении границ смежных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения в отношении земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.
Однако при согласовании местоположения границ со стороны смежных землепользователей участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровому инженеру были направлены возражения, что препятствует установлению местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке.
На основании изложенного истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд установить границу его земельного участка в точках н17-н18-н34-н49 с соответствующими координатами.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и её представитель – адвокат Гаврилов А.В. возражали против удовлетворения исковых требований, суду показали, что земельные участки истца и ответчика не являются смежными, в связи с чем и не были согласованы границы. Данное обстоятельство было подтверждено результатами судебной экспертизы.
Представитель ответчика – администрации Юдиновского сельского поселения Погарского района Брянской области ФИО8, суду показал, что в ходе распределения земельных участков между участками истца и ответчиков имеется ещё один земельный участок, документов о принадлежности данного земельного участка в администрации сельского поселения не имеется.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу ч. 4 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составлена схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.
Как следует из межевого плана, а также заключения кадастрового инженера, документов, определяющих (определявших) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд – отсутствуют.
Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером было определено границами существующего забора, закрепленного на местности более 15 лет, а также космическими снимками с публичной кадастровой карты.
В ходе кадастровых работ производилось согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. От собственников земельного участка №, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5 поступили письменные возражения относительно согласования смежной границы, поскольку участки № и № не являются смежными в связи с чем не имеют общей границы.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая ситуация на местности в отношении спорных земельных участков сложилась таким образом, что части левой фактической границы земельного участка № (н46-н47-н48) соответствует стена <адрес> в <адрес>, а правая фактическая граница земельного участка № (н18-н17) на местности закреплена металлическим забором, расположенным от стены жилого <адрес> на расстоянии 1,29 м -1,40 м. В результате, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют смежной (общей) фактической границы.
Фактическое местоположение границ земельного участка №, частично соответствует границам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 в точках н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н1. Местоположение части фактической границы н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18 не соответствует.
Выявленное несоответствие обусловлено тем, что исполнителем кадастровых работ при подготовке межевого плана внесены границы, которые «увязаны» с границами земельного участка № и границами земельного участка № по сведениям ЕГРН, а также учитывают фактические границы земельного участка №, образовывая с ним смежество по всей протяженности его левой фактической границы.
Между тем, каких-либо документов подтверждающих границы земельного участка №, как границы существующие на местности не имеется.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют необходимые специальные познания, соответствующие специальности. Доводов, ставящих под сомнение обоснованность сделанных им выводов, сторонами не приведено, судом таковые не установлены.
В связи с чем при разрешении дела суд руководствуется вышеуказанным заключением эксперта в совокупности с иными исследованными доказательствами.
В судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что в ходе экспертизы было установлено, что земельные участки истца и ответчиков не являются смежными, каких-либо документов, межевых знаков, существовавших на местности 15 и более лет, которые бы могли свидетельствовать о месте нахождения границ земельных участков не имеется. Также не было установлено общих границ земельных участков и при совмещении чертежей земельных участок по планам БТИ.
Таким образом, из материалов гражданского дела и заключения эксперта следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам, согласно правоустанавливающим документам не имеют смежную границу. При межевании в 2022 г. (в отношении земельного участка, принадлежащего истцу) координаты смежной границы были установлены в точках н1-5 межевого плана. При этом каких-либо правовых оснований для установления границы в данных точке не имелось.
Также суд отклоняет показания свидетелей о месте нахождения границы между участками истца и ответчиков, поскольку такой способ обоснования границ как показания свидетелей не предусмотрен законом.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч.5 ст.72 Закона).
В силу статьей 7,8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (статья 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" предусмотрено, что: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. (Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ); согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ; предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка; заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об установлении границы земельного участка.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.
Существо рассматриваемого спора сводится к разногласию между истцом и ответчиками относительно местоположения границы земельных участков. Требование истца об установлении границы принадлежащего ему земельного участка направлено на устранение неопределённости в местоположении общей границы принадлежащих сторонам земельных участков.
Учитывая, что требований к другим смежным землепользователям истцом не заявлялось, о наличии разногласий с ними в отношении местоположения других частей границ принадлежащего ему земельного участка не указывалось, итогом разрешения возникшего между сторонами спора должен стать судебный акт об установлении границы земельного участка истца, с указанием координат характерных точек этой границы.
При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границы земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указанные в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, с допущением ошибок в части координат местоположения границы между земельными участками истца и ответчика.
ФИО1 заявил требование об установлении смежной границы по фактическому землепользованию по координатам, указанным в приложении 2.1. заключения эксперта №.
Установление границы по указанному варианту не представляется возможным по доводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и по установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, поскольку земельные участки № и № не являются смежными и не имеют общей границы.
Как следует из заключения эксперта, в качестве одной из границ земельного участка с кадастровым номером №, которая фактически сложилась на местности и закреплена металлическим забором, экспертом указывается граница по точкам от н18 до н17 (приложение №).
Установление границы земельного участка истца по данным координатам, определенным в экспертном заключении, максимально приближено к правоустанавливающим документам, учитывает все находящиеся на участках сторон постройки, соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам фактического землепользования, не будет нарушать права собственников земельных участков, не приведет к уменьшению площадей принадлежащих ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельных участков, позволит сохранить возведенные постройки, внести в последующем в ЕГРН обновленные сведения о местоположении всех границ обоих земельных участков по результатам межевых работ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по координатам характерных точек н17 и н18, приложения 2, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Юдиновской сельской администрации Погарского района Брянской области об установлении границ смежных участков удовлетворить частично.
Установить границу земельного участка категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:
номерточки
Координаты
X
Y
н17
424514.36
1303040.21
н18
424502.77
1303050.89
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 ФИО1 отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Пограский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.Ф. Белозор
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.