№ 2-1239/2023 (УИД № 42RS0016-01-2023-001456-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 сентября 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Любимый город» к ФИО2 о возложении обязанности выполнить демонтаж установленной в подъезде МКД перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Любимый город» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности выполнить демонтаж установленной в подъезде МКД перегородки.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец является управляющей организацией, ведущей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.12.2022 г. принято решение о закрытии (консервации) мусоропровода, по причине неприятного запаха и шума в подъезде, частых засоров, которые приводят к появлению насекомых и грызунов, возможного возникновения пожаров и т.д.

В процессе исполнения решения общего собрания, истец обнаружил на площадке пятого этажа вышеуказанного многоквартирного дома перегородку, отделяющую часть площадки и <адрес> от остального подъезд. При этом электросчитовая и мусоропровод расположены за перегородкой и такое переустройство подъездной площадки пятого этажа делает невозможным проведения плановых ремонтных работ и аварийных мероприятий на общем имуществе, расположенном на площадке рядом с квартирой 17.

Кроме того, при устройстве тамбура нарушены нормы противопожарной безопасности. Так, в полотно дверного блока, установленного во вновь образованном, выделенном перегородкой помещением, на месте общего пользования, врезан замок, что не соответствует п.6.18 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и может быть преградой при эвакуации собственников квартир.

31.03.2023 г. ответчику направлена претензия с требованием демонтировать самовольно установленную перегородку на лестничной клетке, освободить тамбур от бытовых вещей в срок не позднее 10 суток с момента получения данного требования либо предоставить доказательства законности установки перегородки, которое до настоящего времени не исполнено.

12.05.2023 г. комиссией в составе технического директора ООО «УК Любимый город», мастера по конструктивным элементам ООО «УК Любимый город» и председателя совета МКД по адресу <адрес> произведен осмотр подъезда в вышеуказанном доме и в результате осмотра установлено, что на пятом этаже имеется перегородка из метала с дверью закрытой на замок, которая ограничивает доступ к общедомовому имуществу: мусоропроводу и электрощитовой.

За перегородкой расположена часть подъездной площадки и входной узел в <адрес>.

На основании изложенного, просит обязать ответчика произвести демонтаж перегородки расположенной на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца ООО «Любимый город» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Определением суда ФИО4 привлечен в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца, который в судебном заседании пояснил, что с 2015 г. является председателем Совета МКД. 13.03.2023 г. произошло возгорание в жилом доме по вышеуказанному адресу, причиной чему послужил выброшенный окурок в мусоропровод, в связи с чем, были вызваны сотрудники МЧС, которые потушили возгорание и прошлись по всем этажам для проверки отсутствия иного очага возгорания. Обследовать распределительный щит пятого этажа не представилось возможным, поскольку он находится перегородкой, установленной ответчиком на лестничной площадке, что нарушает нормы о пожарной безопасности. В добровольном порядке демонтировать указанную перегородку ответчик отказывается.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО4 и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого указаны межквартирные лестничные площадки. Пунктом 3 вышеуказанной статьи установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с пунктом 4 предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлен порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом "д" п. 2 вышеназванных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Пунктом 7 Правил регламентировано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на его основании договора управления многоквартирным домом №№17 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Любимый город» приступило к управлению указанным многоквартирным домом и осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома, является управляющей организаций.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>17, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.2 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о закрытии (консервации) мусоропровода, по причине неприятного запаха и шума в подъезде, частых засоров, которые приводят к появлению насекомых и грызунов, возможного возникновения пожаров и т.д.

Согласно информации ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отдел поступило сообщение о задымлении мусоропровода в первом подъезде <адрес>, сведения о котором были направлены председателю Совета МКД ФИО5

Из обращения от ДД.ММ.ГГГГ Следует, что Совет МКД № по <адрес> обратился в адрес ООО «УК Любимый город», в связи чем, по факту произошедшего пожара по указанному адресу была организована проверка подъездов МКД, в результате которой установлено, что собственник <адрес> на лестничной площадке пятого этажа сделал перепланировку и установил тамбурную металлическую дверь, которой изначально по проекту не значится, в связи с чем, просили принять решение о ее демонтаже.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ техническим директором ООО «УК Любимый город», мастером по конструктивным элементам ООО «УК Любимый город» и председателем совета МКД по адресу <адрес> произведен осмотр подъезда в вышеуказанном доме, в результате которого установлено, что на пятом этаже имеется перегородка из металла с дверью закрытой на замок. Перегородка ограничивает доступ к общедомовому имуществу: мусоропроводу и электрощитовой, делает невозможным проведения плановых ремонтных работ и аварийных мероприятий на общем имуществе, расположенном на площадке рядом с квартирой 17. За перегородкой расположена часть подъездной площадки и входной узел в <адрес>.

Так, в полотно дверного блока, установленного во вновь образованном, выделенном перегородкой помещением, на месте общего пользования, врезан замок, что не соответствует п.6.18 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и может быть преградой при эвакуации собственников квартир.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, а именно плана следует, что на пятом этаже спорная перегородка отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием демонтировать самовольно установленную перегородку на лестничной клетке, освободить тамбур от бытовых вещей в срок не позднее 10 суток с момента получения данного требования либо предоставить доказательства законности установки перегородки, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Исследовав доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик самовольно установил перегородку на лестничной клетке пятого этажа жилого дома, которая ограничивает доступ к общедомовому имуществу: мусоропроводу и общедомовому распределительному щитку, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью других собственников МКД, их имуществу. Произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности по демонтажу незаконно установленной перегородки, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и приведению лестничной клетки в первоначальное состояние.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, с учетом технического характера установленной ответчиком перегородки, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Любимый город» к ФИО1 о возложении обязанности выполнить демонтаж перегородки удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж незаконно установленной перегородки, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и привести лестничную клетку указанного жилого дома на пятом этаже в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

В окончательной форме решение принято 25.09.2023 г.

Председательствующий: