Дело № 2-1950/2025

УИД 44RS0001-01-2025-001198-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Виноградовой Н.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО2 об обязании произвести постановку квартир на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, и о продаже квартир в публичных торгов,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2 о продаже жилых помещений с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от <дата> по гражданскому делу № 2-44/2021 прекращены права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом признан многоквартирным, произведен выдел долей в натуре на жилой дом – за ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на <адрес>; за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признано право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве на квартиру №3а; право собственности на квартиры №№ 4, 4а признано за ФИО10 (имевшей 118/224 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом). Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности (доля в праве 118/224) <дата> перешло к ФИО2 на основании договора дарения. Квартиры №№4, 4а на кадастровый учет в качестве индивидуально определенных объектов недвижимости не поставлены. Согласно акту внеплановой документарной проверки от <дата>, проведенной Государственной жилищной инспекцией Костромской области, квартира №4 находится в аварийном состоянии, не отапливается, в ней никто не проживает, на стенах и потолках имеются многочисленные протечки, в некоторых местах стены и потолки почернели от промочек, деревянные конструкции подвержены гниению, помещения квартиры завалены старой мебелью, мусором, в части оконной рамы отсутствует стекло, проем заделан куском ДВП, проем, предназначенный под входную дверь, заколочен досками, доступа в квартиру №4 не имеется, лестница на второй этаж отсутствует. Из объяснений ФИО3 следует, что квартиры №№ 4, 4а находятся в разрушенном состоянии, непригодны для проживания, собственники данных квартир не участвуют в содержании многоквартирного дома. Отдельные входы на второй этаж разрушены, лестницы сгнили, разрушается крыша. Актами обследования от <дата>, <дата>, <дата>, Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы установлено, что доступ к данным квартирам невозможен. <дата>, <дата> в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости принятия мер, направленных на устранение недостатков по содержанию жилых помещений, однако, требования в установленный срок не исполнены. Ответчик продолжает бесхозяйственно обращаться с жилыми помещениями. Со ссылками на положения ст. ст. 210, 288, 287.7, 554 ГК РФ, ст. ст. 16, 17, 30 ЖК РФ, истец просит обязать ответчика произвести постановку квартир №№, 4а, на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права собственности в ЕГРН, а также продать квартиры с публичных торгов с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, ФИО10, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайства о рассмотрении дела без его участия не заявлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО12 в судебном заседании поддержали требования истца, полагали их подлежащими удовлетворению, пояснили, что квартиры №№ 4, 4а находятся в аварийном, разрушенном состоянии, крыша течет, лестницы на второй этаж нет. Квартира, где проживает ФИО3, находится на первом этаже под спорной квартирой, с потолка постоянно подтекает вода из квартиры №4, в данных квартирах никто не проживает, ответчика никогда там не видела, за квартирами никто не ухаживает, не ремонтирует, страшно, что обвалится крыша.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств возражений не поступило.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.п. 1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. а, б, в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, прекращены права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом признан многоквартирным, право собственности на квартиры №№ 4, 4а признано за ФИО10, имевшей 118/224 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Согласно выписке ЕГРН право общей долевой собственности на долю в праве 118/224 перешло ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества.

Таким образом, собственником квартир №№ 4, 4а на дату рассмотрения настоящего дела является ФИО2, однако, жилые помещения на кадастровый учет в качестве индивидуально определенных объектов недвижимости не поставлены.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции от <дата> квартира № 4, расположенная по указанному выше адресу, находится в аварийном состоянии, не отапливается, в квартире никто не проживает. На стенах и потолке многочисленные протечки, деревянные конструкции подвержены гниению. Помещение квартиры завалено старой мебелью и мусором, в части оконной рамы отсутствует стекло, проем заделан куском ДВП, проем входной двери заколочен досками, доступа в квартиру не имеется лестница на второй этаж отсутствует.

Из актов обследования Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы от <дата>, от <дата>, от <дата> следует, что доступ к квартирам №№ 4, 4а по указанному адресу невозможен ввиду отсутствия приспособления для подъема на второй этаж, в указанных помещениях никто не проживает.

Письмами Управления муниципальных инспекций Администрации г. Костромы от 11.12.2023, 24.06.2024 направлялись предупреждения с установлением сроков о необходимости принятия мер, направленных на устранение недостатков по содержанию жилых помещений, однако, требования ответчиком в установленные сроки не исполнены.

Таким образом, ответчик ФИО2, после предупреждения о необходимости устранения указанных нарушений, продолжает бесхозяйственно обращаться с жилыми помещениями.

Данные обстоятельства не оспорены кем-либо из участвующих в деле лиц, подтверждены представленными письменными доказательства, а также пояснениями третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО12, данными в судебном заседании, фотоматериалами, представленными третьим лицом ФИО3

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для продажи жилых помещений - квартир №№ 4, 4а, расположенных по адресу: <адрес>, с публичных торгов с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит 118/224 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением суда право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено, признано право собственности на квартиры №№ 4, 4а, однако, собственником на день рассмотрения дела квартиры в качестве самостоятельных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет не поставлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт № №) произвести постановку на государственный кадастровый учет квартир № 4, № 4а в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и зарегистрировать права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанные квартиры.

Продать с публичных торгов квартиры № 4, № 4а в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 (паспорт № №) вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 г.