Решение по делу № 02-11347/2024 от 10.04.2025 - о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 77RS0016-02-2024-014949-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 09.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл. 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику объект долевого строительства с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договора. Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, однако ответчиком не исполнено требование по внесению денежных средств в размере 39 583 033 руб. 29.05.2024 в адрес истца поступил односторонний отказ от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 23.05.2025, который истец полагает недействительным.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Изучив доводы иска, выслушав представителей сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами 09.03.2022 года заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл. 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику объект долевого строительства с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора – квартиру № 262, общей площадью 81,7 кв.м, в жилом корпусе 2.2, секция 4, подъезд 3, этаж 3.

Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако ответчиком не исполнено требование по внесению денежных средств в размере 39 583 033 руб. в срок до 31.05.2024.

29.05.2024 в адрес истца поступило заявление ответчика, в котором ФИО1 уведомляла истца о невозможности исполнения обязательств по договору в связи с тяжелым материальным положением, просила расторгнуть договор, в связи с чем направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» односторонний отказ ответчика от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 23.05.2025, который истец полагает недействительным, поскольку на оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН по указанным ответчиком основаниям не имеется.

В судебном заседании представитель истца указывала также на то, что обращение в суд с указанными требованиями направлено на то, чтобы исключить предъявление участником долевого строительства такого одностороннего отказа от исполнения договора в Управление Росреестра по г. Москве в целях регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, поскольку такие случаи имеют место быть.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа) (ч. 6 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 39 583 033 руб. в срок до 31.05.2024 ответчик не исполнила.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договора).

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Оснований для применения данных частей ст. 9 и направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора не имеется, поскольку застройщик надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9).

Принимая во внимание, что обстоятельства, на которые ссылается ФИО1, в силу ст. 9 Закона № 214-ФЗ не могут рассматриваться в качестве оснований для одностороннего отказа во внесудебном порядке от исполнения договора, то суд полагает необходимым признать односторонний отказ от 23.05.2024 года ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН от 09.03.2022 года, заключенного между истцом и ответчиком, незаконным.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд общество уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать односторонний отказ от 23.05.2024 Ракитской фио от исполнения договора участия в долевом строительстве от 09.03.2022 № СИД-2.2/4-3-262-2/АН, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1, незаконным.

Взыскать с Ракитской фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик