Дело № 2-266/2025

УИД 16RS0013-01-2024-002089-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о расторжении договора купли-продажи земельного участка на аукционе,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о расторжении договора купли-продажи земельного участка на аукционе.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка на аукционе №, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 58123+/-2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение.

После приобретения земельного участка истцу стало известно, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о зонах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов, принадлежащих ПАО «Газпром». Минимальное расстояние до объектов системы газоснабжения составило 200 м.

Данные сведения были внесены на основании Свода правил «СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*», в соответствии с которым, определены минимальные расстояния от трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и иных объектов.

Земельный участок полностью входит в охранную зону и минимальные расстояния магистрального газопровода Миннибаево-Казань DN500 и магистрального этано провода Миннибаево-Казань DN500.

Истец обратился с заявлением в ООО «Газпром трансгаз Казань», которое в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщило о том, что земельный участок полностью входит в зону и минимальных расстояний магистрального газопровода «Миннибаево-Казань» (DN-500; р-5,4 МПа).

Для магистрального газопровода «Миннибаево-Казань» (DN-500; р-5,4 МПа) зона минимальных расстояний составляет 150 м от оси в обе стороны.

В зоне минимальных расстояний не допускается возведение зданий, строений, сооружений ближе значений, установленных СП 36.13330.2012. данное обстоятельство свидетельствует о невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку на нем не допускается строительство каких-бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района РТ» применить последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка, признать за ответчиком право собственности на проданный земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:8543, общей площадью 58123+/-2110 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, обязать его возвратить истцу уплаченную денежную сумму в размере 741 000 рублей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести государственную регистрацию прекращения его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:8543, общей площадью 58123+/-2110 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Газпром трансгаз Казань».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 12 ст. 39.12 ЗК РФ, в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

Согласно ч. 5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии с п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ, договор должен быть заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, если он соответствует всем требованиям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка на аукционе №, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 58123+/-2110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного назначения.

В счет оплаты по договору истцом была внесена сумма в размере 741 000 рублей, что следует из договора купли-продажи.

После приобретения земельного участка истцу стало известно, что в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о зонах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов, принадлежащих ПАО «Газпром». Минимальное расстояние до объектов системы газоснабжения составило 200 м.

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на обращение истца, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью входит в зону и минимальных расстояний магистрального газопровода «Миннибаево-Казань» (DN-500; р-5,4 МПа). Для магистрального газопровода «Миннибаево-Казань» (DN-500; р-5,4 МПа) зона минимальных расстояний составляет 150 м от оси в обе стороны. В зоне минимальных расстояний не допускается возведение зданий, строений, сооружений ближе значений, установленных СП 36.13330.2012. данное обстоятельство свидетельствует о невозможности использования земельного участка по назначению, поскольку на нем не допускается строительство каких-бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие зон минимальных расстояний магистрального газопровода, объективно существовавших на момент заключения договора, о которых не было известно истцу, является существенным обстоятельством, влияющим на правильное формирование воли покупателя земельного участка.

Ответчик в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворил.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» подлежат удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об удовлетворении исковых требований к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о расторжении договора купли-продажи земельного участка на аукционе удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и муниципальным казенным учреждением «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан».

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и муниципальным казенным учреждением «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» возвратить ФИО2 денежные средства в размере 741 000 рублей, полученные по договору купли-продажи земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за муниципальным казенным учреждением «Палата земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова