Дело № 2-824/2022

39RS0007-01-2022-001112-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 13 октября 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

с участием прокурора Лыновой И.В.

при секретаре судебного заседания Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования квартирой № <адрес> <адрес>, выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 8 февраля 2021 г. с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – принадлежащую ответчику <адрес> <адрес>. Право собственности на это жилое помещение зарегистрировано за банком в установленном законом порядке. Однако, ФИО1 не выселяется из квартиры, что явилось причиной обращения в суд с данным иском.

Представитель истца АО «Тинькофф Банк» в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об отложении не ходатайствовал, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 ноября 2019 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого АО «Тинькофф Банк» предоставил ФИО1 кредит в размере 300900 руб. сроком на 42 месяца под 18,0 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым заемщик передал, а кредитор принял в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 8 февраля 2021 г., вступившим в законную силу 20 марта 2021 г., исковые требования банка удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога.

10 марта 2022 г. зарегистрировано право собственности банка на спорную квартиру.

Направленные истцом ответчику требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу АО «Тинькофф Банк». Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования квартирой с новым собственником не заключал, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, что свидетельствует о наличии оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования квартирой, его выселения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятие с регистрационного учета.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 г.

Судья О.М.Степаненко