Дело № 11-23/2023
УИД 22MS0082-01-2023-000900-61
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июля 2023 с. Михайловское
Судья Михайловского районного суда Алтайского края Махрачева О.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка Михайловского района от 24 апреля 2023 г., вынесенное в порядке упрощенного производства по гражданскому делу по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, площадью 62 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Постановлением Правительства Алтайского края от 22.12.2017 №472 размер взноса на капитальный ремонт составляет 12 руб. за один квадратный метр. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений дома решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014. В обоснование своих требований ссылается на положения ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя в том числе, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, при этом предусмотрен переход обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт к новому собственнику. По состоянию на 02.02.2023 у ответчика сложилась задолженность по взносам с 01.04.2021 по 30.09.2022 в сумме 23808 руб., а также пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере 2719,50 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу.
Мировым судьей в порядке упрощенного производства вынесено решение от 24.04.2023 об удовлетворении заявленных требований НО «Региональных оператора Алтайского края «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов», с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере 23808, пени за тот же период в размере 2719,50 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 995,83 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просила решение отменить и принять по делу новое решение о частичном удовлетворении заявленных требований в размере 12648 руб., указав, что истцом необоснованно применен тариф по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 38,4 руб. за квадратный метр, тогда как постановлением Правительства Алтайского края от 22.12.2017 №472 установлен тариф в размере 12 руб. за квадратный метр. Данное обстоятельство повлекло необоснованное начисление взносов на капитальный ремонт в сумме 23808 руб.
Истец НО «Региональных оператора Алтайского края «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов», в письменном возражении просил оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В обоснование возражения указал, что расчет платы на капитальный ремонт произведен из расчета 12 руб. за 1 кв.м. помещения в многоквартирном доме на основании принятого собственниками на общем собрании решения. В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате на капитальный ремонт.
Лицевой счет на имя ФИО2 открыт в апреле 2021 с учетом произведенного перерасчета за период с февраля 2020 по март 2021 в сумме 10416 руб., так как к ней перешла задолженность предыдущего собственника.
На основании положений статьи 335.1 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционные жалоба, представление на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, оставить решение суда без изменения.
Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: пер. <адрес> пом. 1 в р.<адрес>, общей площадью 62 кв.м, запись о государственной регистрации права внесена ЕГРП 18.12.2020 (л.д. 7).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26 декабря 2012 г.) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статей 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (пункт 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редукции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В пункте 3.2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П Конституционного Суда Российской Федерации пришел к выводу, что взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Обязанность уплачивать взносы возложена частью 1 статьи 169 данного Кодекса на всех собственников помещений, за исключением случаев, предусмотренных другими его положениями, согласно которым от взносов, в частности, освобождаются собственники помещений в доме, если тот в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу и если исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого домом, и об изъятии каждого жилого помещения в доме (часть 2 статьи 169).
Постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 №146 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края (2014 - 2043 годы)», которая 29.03.2014 опубликована в газете «Алтайская правда» № 79. В перечне многоквартирных домов включенных в программу указан многоквартирный дом по адресу <адрес>, р.<адрес>, №.
Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникала с 01.12.2014.
Согласно ч. ч. 3, 5, 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники многоквартирного дома в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом принимают решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. Если собственники многоквартирного дома в установленном законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
В связи с тем, что собственники многоквартирного дома не определились со способом формирования фонда капитального ремонта, указанное решение не было принято, то постановлением администрации Михайловского района №736 от 03.12.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта. Таким образом, с учетом положений ст. 153 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт должны быть оплачены до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с протоколом общего собрания жильцов <адрес> по пер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме составляет 12 руб. за один квадратный метр (л.д. 46-47).
Из расчета суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт усматривается, что в апреле 2021 года произошло доначисление оплаты за период с февраля 2020 года по март 2021 г. в общей сумме 10416 руб., а также производились ежемесячные начисления взносов исходя из общей площади нежилого помещения и размера установленного взноса на 1 кв.м (62 кв.м х 12 руб.) (л.д.5)
При этом в соответствии с финансовым лицевым счетом №, открытым на имя ФИО3 (прежний собственник) по помещению, расположенному по адресу: <адрес> начисление взносов производилось исходя из площади 112,46 кв.м с апреля 2015г. по апреля 2017 г., из площади 111,6 кв.м с мая 2017 по март 2021, исходя из площади 49,6 кв., начиная с апреля 2021 по настоящее время. Кроме того, в апреле 2021 произведен перерасчет на сумму 10416 руб. (62,0 кв.м х12 руб.х 14 мес.) за помещение проданное ФИО1), задолженность на момент перерасчета ФИО3 составила 20434 руб. (л.д. 78).
Таким образом, разрешая спор, мировой судья, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в связи с непредставлением ответчиком в соответствии со ст. 56 ГК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт. Указанные обстоятельства послужили основанием для взыскания неустойки,
При этом взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 по декабрь 2020 (образованной до дня приобретения права собственности на нежилое помещение прежним собственником) суд апелляционной инстанции находит обоснованным, поскольку при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ФИО2 перешло обязательство по оплате задолженности предыдущего собственника ФИО3 в сумме 10416 руб. за период с февраля 2020г. по декабрь 2020г.
Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности ответчиком представлено не было, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся в спорный период задолженности и пени за неисполнение обязательства.
При этом довод жалобы о необоснованном применении размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома из расчет 38,4 руб. за кв.м документально не подтвержден, поскольку из ежемесячных начислений по оплате взносов усматривается, что истцом применялся тариф в размере 12 руб. за 1 кв.м и общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (12 руб. х 62= 744 руб.).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение мирового судьи от 24.04.2023 не подлежит изменению по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ответчика, а жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Михайловского района от 24 апреля 2023 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в силу со дня принятия.
Судья О.В.Махрачева