Решение по делу № 2-256/2025 от 25.06.2025 | Кирсановский районный суд (Тамбовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО> и <ФИО>, обратились в Кирсановский районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> об изменении функционального

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 212,1 кв.м., с количеством этажей - 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 68:24:0100011:34, расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, о данном объекте недвижимости указанные изменения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учитывая, что перевод нежилого здания в жилой дом со встроенным нежилым помещением на 1 этаже

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО> <ФИО> и <ФИО>, к администрации <адрес> об изменении функционального назначения жилого дома

Гр. дело №

УИД 68RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО7 и ФИО2, к администрации <адрес> об изменении функционального назначения жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обратились в Кирсановский районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> об изменении функционального назначения жилого дома.

В обоснование заявленных требований суду указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 212,1 кв.м., с количеством этажей - 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 68:24:0100011:34, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Жилой дом принадлежит:

- ФИО4 - 542/848 доли в праве общей долевой собственности, из которых:

102/848 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 102/212 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68-68/009-68/009/252/2015-947/6 и 110/212 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8 (№-н/68-2020-1-772), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68:24:0100011:34-68/085/2020-2;

- ФИО5 - 102/848 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 102/212 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68-68/009-68/009/252/2015-947/4;

- ФИО6 ФИО7 - 102/848 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 102/212 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68-68/009-68/009/252/2015-947/3;

- ФИО2 - 102/848 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 102/212 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68-68/009-68/009/252/2015-947/5.

То есть, доли в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный дом состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, первое из которых (нежилого назначения) площадью 55,3 кв.м., принадлежит ФИО4 по наследству, второе площадью 161,4 кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2

Данные помещения были образованны в 2013 году прежним владельцем, ныне покойной ФИО3, в результате перевода нежилого здания в жилой дом со встроенным нежилым помещением на 1 этаже (постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и реконструкции объекта капитального строительства жилого дома со встроенным нежилым помещением (Разрешение на строительство № RU 68301000-79 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес>, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 68301000-4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией <адрес>), которая при жизни не успела внести соответствующие изменения в ЕГРН.

То есть, фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений и каждый из истцов в настоящее время занимает следующее помещение:

- ФИО4, приобретает право собственности, на помещение площадью - 55,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение 1;

- ФИО4, приобретает право общей долевой собственности, на 83/161 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 161,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- ФИО5, приобретает право общей долевой собственности, на 26/161 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 161,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- ФИО1, приобретает право общей долевой собственности, на 26/161 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 161,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- ФИО2, приобретает право общей долевой собственности, на 26/161 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью - 161,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

В настоящее время, истцы решили изменить функциональное назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом и перевести доли жилого дома в квартиры.

Для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости необходим технический план, для этого они обратились в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ТГБУ «ЦОКСОН), по вопросу оформления необходимых документов для прохождения учета изменений.

После изучения предоставленных документов, кадастровый инженер пояснил, что внесение изменений в права о реальном разделе жилого дома, возможно только при одновременном внесении изменений в объект - жилой дом, с одновременным прекращением прав на него и постановкой на кадастровый учет объектов - помещений, с одновременным возникновением прав на них, но в настоящее время это невозможно, так как согласно п.7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Данный жилой дом на протяжении многих лет фактически состоит из двух частей, каждая часть представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Таким образом, истцы оказались в ситуации, что фактически имея в собственности помещения, не могут внести соответствующие изменения в ЕГРН и зарегистрировать на них свои права.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, на основании имеющихся правоустанавливающих документов, разделить жилой дом на помещения, отсутствует.

Просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на 102/848 доли и на 102/212 доли, ФИО5 на 102/848 доли, ФИО6 ФИО7 на 102/848 доли и ФИО2 на 102/848 доли, на здание, наименование: жилой дом, площадью 212,1 кв.м., назначение: жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности, на помещение площадью - 55,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение 1.

Признать право общей долевой собственности за:

ФИО4 на 83/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО5 на 26/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО6 ФИО7 на 26/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО2 на 26/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в своём письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с тем, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Жилой дом принадлежит: ФИО4 - 542/848 доли в праве общей долевой собственности, из которых: 102/848 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 102/212 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68-68/009-68/009/252/2015-947/6 и 110/212 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8 (№-н/68-2020-1-772), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 68:24:0100011:34-68/085/2020-2;

Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, что следует из представленных в материалы дела технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующие изменения в ЕГРН не внесены в связи со смертью ФИО3

Вместе с тем, о данном объекте недвижимости указанные изменения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что перевод нежилого здания в жилой дом со встроенным нежилым помещением на 1 этаже согласован с органом местного самоуправления - администрацией <адрес> (в соответствии с проектом, разработанным ООО «Регион-проект»), то есть документы на перевод выданы уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023), ФИО5 (паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО7 и ФИО2, к администрации <адрес> ( ИНН <***>, ОГРН <***>) об изменении функционального назначения жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на 102/848 доли и на 102/212 доли, ФИО5 на 102/848 доли, ФИО6 ФИО7 на 102/848 доли и ФИО2 на 102/848 доли, на здание, наименование: жилой дом, площадью 212,1 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 68:24:0100011:34, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение площадью - 55,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещение 1.

Признать право общей долевой собственности за:

ФИО4 на 83/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО5 на 26/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО6 ФИО7 на 26/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>;

ФИО2 на 26/161 доли в помещении площадью 161,4 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: