Дело № 2-1477/2023

УИД 33RS0006-01-2023-001582-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, и с учетом принятых по делу уточнений просят суд признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.4, в порядке приватизации и порядке наследования, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования. Признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности на 1/4 долю каждой квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.4, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что истцам и умершему ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, кВ.4 на основании приватизации. Однако, договор приватизации не был своевременно зарегистрирован в БТИ. После смерти ФИО1 в наследство никто не вступал. Однако, ФИО2 фактически принял наследство, поскольку проживал по одному адресу с умершим. Также в собственности у ФИО1 имеется земельный участок площадью 600 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Суду пояснила, что с ТОО «Ярополье» в 1993 году был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения. Спорная квартира была передана ФИО1, его супруге ФИО3, и детям ФИО2, ФИО4. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ. Также у ФИО1 в собственности имеется земельный участок, площадью 600 кв.м. В 2022 году ФИО1 умер. Его наследниками являются дети, поскольку с супругой брак был расторгнут. После смерти ФИО1 к нотариусу о принятии наследства никто не обращался, однако сын - ФИО2 фактически вступил в права наследования. ФИО4 на наследственное имущество не претендует. Споров по наследству между сторонами нет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести в собственность эти помещения, на условиях, предусмотренных настоящим законом РФ.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла статьей 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, если он обратился с таким требованием.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Пленума Верховного суда РФ о некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» его целью является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Судом установлено из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Ярополье» и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 получили безвозмездно в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.4, состоящую их двух комнат, общей площадью 44,4 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в реестре за № и удостоверен нотариусом ФИО6

Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершего являются истцы ФИО2, ФИО4, который является детьми умершего. ФИО7 наследником к имуществу умершего не является, в связи с расторжением брака с наследодателем еще до его смерти.

В соответствии со сведениями представленными от нотариусов Вязниковского нотариального округа <адрес> наследственное дело к имущество умершего ФИО1 не заводилось.

Как следует из искового заявления, истец ФИО4 на наследственное имущество после умершего ФИО1 не претендует.

Поскольку ФИО1 при жизни выразил свою волю на передачу ему в собственность 1/4 доли в праве общей долевой спорной квартиры, договор о передаче ФИО1 в собственность 1/4 доли квартиры в порядке бесплатной приватизации был заключен, соответственно, данная 1/4 доля в праве общей долевой спорной квартиры входит в наследственную массу после смерти ФИО1

Оставшиеся 3/4 доли не являются наследственным имуществом, поскольку по условиям договора приватизации истцы так же являлись участниками договора с передачей им ТОО Ярополье права собственности на квартиру в соответствующих долях, а потому требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО2 также заявлены исковые требования о признании права собственности на 1/4 долю спорной квартиры, а также на земельный участок в порядке наследования.

По статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2).

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № ВЛ-02-621.

Наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются истцы ФИО2, ФИО4, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

При этом, ФИО4 на наследственное имущество после смерти отца не претендует.

Истец ФИО2 фактически принял наследственное имущество, поскольку был зарегистрирован и проживал с отцом на день его смерти.

Однако, получить свидетельство на 1/4 доли квартиры истец ФИО2 не может, поскольку указанная доля квартиры не была зарегистрирована в Управлении Росреестра.

Поскольку правоустанавливающим документом о праве собственности наследодателя на имущество (1/4 доли квартиры) является договор безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на землю свидетельство о праве собственности, истец ФИО2 является наследником к имуществу умершего первой очереди, иные наследники на наследство не претендуют, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Таким образом, за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать право собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приватизации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, а за истцом ФИО2 так же право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности названной квартиры и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № право собственности на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 17 12 № право собственности на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ