Решение по делу № 2-1377/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1377/2023 (52RS0012-01-2023-000496-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г.о.г. Бор Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, указав, что она является собственником <адрес>. указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, но на собственные средства и своими силами произвела перепланировку, а именно: демонтировала гипсолитовую перегородку между ванной комнатой площадью 2,6 кв.м и туалетом площадью 1,2 кв.м, а также демонтировала ненесущую перегородку с дверным блоком между кухней и прихожей.

В связи с перепланировкой общая площадь квартиры изменилась с 32,5 кв.м на 31,9 кв.м., а жилая с 17 кв.м на 16,8 кв.м., площадь санузла составила 3,5 кв.м.

Решением администрации городского округа г.Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому отчету помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась с 32,5 кв.м на 31,9 кв.м., в связи с внутренней перепланировкой.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим отчетом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - <данные изъяты>

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

Общая площадь квартиры составляла 32,5 кв.м., жилая 17,0 кв.м., в том числе комната 17,0 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м., в том числе прихожая 4,10 кв.м., кухня – 7,60 кв.м., туалет – 1,20 кв.м., ванная – 2,60 кв.м. <данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий в <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и прихожей, демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен дверной проем (в соответствии с планом монтажно-демонтажных работ) кладкой из газосиликатных блоков на клеевом растворе, во вновь образованном помещении санузла и в зоне кухни разводка горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб. Стояки не затрагивались. Вентканалы зоны кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование кухни (4-х комфорочная плита) заменено на варочную электрическую панель и электрический духовой шкаф. Сечения вентканалов в зоне кухни и санузле 140*140 (h) мм в соответствии с проектными решениями. Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция данных полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300 мм, что исключает любые протечки. Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

В результате выполненной перепланировки и переустройства образовано новое помещение санузла площадью 3,5 кв.м на месте ванной комнаты и туалета. Помещение зоны кухни, площадью 7,3 кв.м., расположено в пределах существующих перегородок, не смещалось. Прочие площади помещений квартиры изменились в связи с уточнением их размеров и усовершенствованием измерительной техники.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 31,9 кв.м., жилая – 16,8 кв.м., в том числе комната площадью 16,8 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м., в том числе прихожая – 4,3 кв.м., санузел – 3,5 кв.м., кухня – 7,3 кв.м. <данные изъяты>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному <данные изъяты> естественное освещение жилой комнаты и зоны кухни соответствует требованиям №. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП №, СНиП № Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиям СП № 3ащита от шума. Актуализированная редакция СНиП № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно СП № Актуализированная редакция СНиП № («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. Размещение санузла соответствует требованиям СП № Актуализированная редакция СНиП № «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Сечение вентиляционных каналов 140х140 мм обеспечивает систему вентиляции зоны кухни и санузла и соответствуют требованиям СП № СНиП № «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (№) к администрации городского округа города Бор Нижегородской области (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью – 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим отчетом помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненным <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Баринова

<данные изъяты>