47RS0004-01-2022-010186-66
Дело № 2-3868/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи ФИО5
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 (далее - ФИО7) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был продлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а затем дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2.1, 2.2 и 2.3 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.
Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени. Задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года составляет 112 344,86 руб. Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный договором срок, предусмотрена пунктом 2.5 договора и составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по арендной плате и пени и освобождению земельного участка ответчик не предпринял. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 344,86 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 457,54 руб.
Представитель истца в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а затем дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ
При этом арендная плата за использование земельного участка подлежала внесению в размере, согласно прилагаемому к договору расчету (п. 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.
Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.2, 2.3 договора аренды земли, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Между ФИО14 и ФИО16. подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
Факт подписания акта приема-передачи земельного участка ответчиком не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, ФИО1 обязана исполнять условия договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы, а в случае неисполнения указанной обязанности уплатить пени, рассчитанные в соответствии с условиями договора аренды.
Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по указанному соглашению ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 344,86 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 457,54 руб.
До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пеням ФИО1 не погашена, доказательств обратного ответчиком и его представителем не представлено, а судом не добыто.
Относительно возражений ответчика о том, что в связи с включением нестационарного объекта торговли в схему размещения НТО, в порядке, установленном Законом № 381-ФЗ, плата за его нахождение на земельном участке не взимается, суд приходит к следующему.
Выдача разрешений на право размещения нестационарных торговых объектов на территории <адрес> <адрес> осуществляется в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка организации размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального <адрес> (далее – Постановление).
Согласно п. 3.9. Постановления 3.9. Основанием для размещения субъектом торговли и (или) оказания услуг нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования <адрес> являются следующие правоустанавливающие документы:
3.9.1. На круглогодичный период для автолавок, автоприцепов, автокафе, фудтраков, кафе-фургонов с мобильной кухней, торговых павильонов, ярмарочных домиков, боверов, блок-контейнеров, киосков, фудтраков без колёс, мини фреш-баров; на сезонный период для торговых палаток, сезонных кафе, бахчевых развалов, ёлочных базаров:
- Схема размещения;
- Разрешение (приложение № к настоящему Порядку).
Выдача Разрешения, указанного в приложении № к настоящему Порядку, является муниципальной услугой, предоставляемой комитетом по экономическому развитию ФИО17 (далее – ФИО18), в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации <адрес>.
В соответствии с п. 11.1 Постановления выдача Разрешения, указанного в приложении № к настоящему Порядку, является муниципальной услугой, предоставляемой комитетом по экономическому развитию администрации <адрес> (далее – Комитет), в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации <адрес>
В материалах дела представлено письмо Комитета по экономическому развитию администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ФИО1 проинформирована о порядке получения разрешения, однако разрешение на право размещения нестационарного объекта торговли по адресу: <адрес>, в районе <адрес> выдано только ДД.ММ.ГГГГ с правом размещения торгового объекта с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 076,50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО21 к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО30 (в доход бюджета муниципального образования <адрес>) задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 344,86 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 457,54 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 4 076,50 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2023 года.