Дело №2-67/2026 (2-892/2025;)

УИД 59RS0042-01-2025-002103-30

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 16 января 2026 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№> от 17.12.2021 с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>. (в том числе: нежилое помещение <данные изъяты>, места общего пользования <данные изъяты>), расположенный в цокольном этаже жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 3.2 и 4.3.11 указанного Договора аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату своевременно и ежемесячно в срок с 01 по 25 число текущего месяца досрочно в следующий месяц аренды имущества путем перечисления денежных средств со своего расчетного счета на расчетный счет Арендодателя. Однако арендатор не исполняет свои обязательства по внесению платежей, чем существенно нарушает условия Договора аренды. За период с 01.10.2024 г. по 30.09.2025 г. задолженность по арендной плате за аренду муниципального имущества составляет 35576 (тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 92 копейки. Согласно пункту 3.7 Договора аренды «В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель начисляет пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности». Согласно прилагаемому расчету пени за просрочку уплаты по состоянию на 30.10.2025 г. за период с 26.10.2024 по 30.09.2025 составляют в сумме 3 870 (три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 38 копеек. В адрес ответчика направлялись претензии от 10.12. 2024 г. <№>, от 21.04. 2025 г. <№> о погашении задолженности по оплате за аренду муниципального имущества, которая оставлена без внимания. На основании п. 4.1.3 вышеуказанного договора аренды муниципального имущества Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если арендатором неоднократно были нарушены условия договора. Управлением имущественных отношений в адрес ответчика направлялось уведомление от 21.10.2024 <№> о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора и требование о добровольном освобождении нежилого помещения, которое осталось также без внимания. Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за аренду нежилого помещения за период с 01.10. 2024 г. по 30.09.2025 г. в сумме 35 576 (тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 92 копейки, пени за период с 26.10.2024 по 30.09.2025 в сумме 3870 (три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 38 копеек, с продолжением начисления их по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края в судебном заседании отказалась от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды от 17.12.2021 <№>, в связи с подписанием сторонами соглашения о расторжении указанного договора аренды, в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Как установлено судом и следует из материалов, 17.12.2021 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в цокольном этаже жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2021 года Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края передало ФИО2 нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в цокольном этаже жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес> край (л.д.14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п.п. 3.1 договора аренды, сумма годовой арендной платы по договору составляет 32 880 рублей. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 2 740 рублей. Арендная плата по договора начисляется с 17.12.2021 года.

Согласно п.4.3.11 договора аренды, арендатор обязан своевременно перечислять арендодателю арендную плату.

10.12.2024, 21.04.2025, 01.10.2025 года ответчику направлены письменные претензии о погашении задолженности за аренду нежилого помещения, уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения, соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. 27-28, 32-33, 36, 39-40).

Соглашением от 12.01.2026 года договор аренды нежилого помещения между сторонами расторгнут, помещение передано истцу (л.д.87).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.10.2024 по 30.09.2025 и составляет 35 576, 92 рублей, пени за просрочку уплаты по состоянию на 30 октября 2025 за период с 26.10.2024 по 30.09.2025 составляют в сумме 3870 (три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 38 копеек. Расчет ответчиком не оспорен и соответствует условиям заключенного договора аренды.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленное ему нежилое помещение, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендным платежам, данная претензия была оставлена ответчиком ФИО2 без ответа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 30.092025 года в сумме 35 576, 92 рублей, пени за период с 26.09.2024 по 15.11.2025 в сумме 5 639, 53 рублей с продолжением начисления пени по день фактической уплаты суммы долга.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 39 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <№> в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа Пермского края ИНН<***> задолженность по договору аренды нежилого помещения <№> от 17.12.2021 года за период с 01.10.2024 по 30.09.2025 в сумме 35 576, 92 руб., пени за период с 26.09.2024 по 15.11.2025 в сумме 5 639, 53 руб. с продолжением начисления пени по день фактической уплаты суммы долга.

Производство в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения <№> от 17.12.2021 года прекратить в связи с отказом истца от данного требования и принятия отказа судом.

Взыскать с ФИО2 <№> государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева