Дело № 2-153/2025

УИД 52RS0048-02-2025-000015-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уразовка Краснооктябрьского р-на 17 июня 2025 г.

Нижегородской обл.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре Юсиповой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 582 555 рублей по договору аренды, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 651 рублей, свои требования мотивировав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно пунктов 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору нежилое помещение, далее по тексту Объект, расположенное по адресу: <адрес> площадью, 8 кв.м. В силу п. 9.1 договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении за месяц до окончания срока договора. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченнымина то представителями сторон. Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор сторонами не был расторгнут, на основании п. 9.1 он продолжал действовать на тех же условиях. Согласно 5.4 договора при изменении условий и суммы оплаты аренды Арендодателем оформляется дополнительное соглашение к договору. Сумма товарного остатка на момент принятия объекта и подписания настоящего договора и акта приема-передачи сторонами составляет 1 497 120 рублей. Стороны договорились, что Арендатор выкупает товар, стоимостью 1 497 120 рублей, что составляет товарный остаток по себестоимости на момент подписания договора. Арендатор уплачивает сумму товарного остатка Арендодателю любым способом, не противоречащим действующему законодательству в форме рассрочки.

В случае расторжения/истечения срока действия договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется передать Арендодателю объект аренды по акту-приема, с учетом суммы товарного остатка на момент сдачи объекта в аренду (1 497 120 рублей). В случае, если сумма товарного остатка больше или меньше вышеуказанной суммы - стороны обязуются возместить друг другу разницу недостающей или превышающей суммы первоначального товарного остатка от ДД.ММ.ГГГГ 1 497 120 рублей. Таким образом наряду с нежилым помещением ответчику были переданы товарные остатки на общую сумму 1 497 120 рублей с правом их выкупа. Согласно п. п. 6.4.3, 6.4.4, Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендуемое помещение по акту в исправном состоянии. В течение 30 календарных дней, предшествующих моменту расторжения договора, но не позднее чем за 14 календарных дней до указанного события, подать заявление в регистрирующий орган на смену адреса места нахождения организации. В случае расторжения договора с нарушением срока извещения Арендатор оплачивает Арендодателю сумму арендной платы за месяц, последующий за датой расторжения. Согласно имеющейся у истца расписке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, а также выкупал переданные ему товарно-материальные ценности. Таким образом, у ответчика задолженность по арендной плате отсутствовала. Вместе с тем, согласно проведенной инвентаризации товарно-материальных ценностей на сданном в аренду объекте имеется недостача товарного остатка на сумму 582 555 рублей. Ответчик приглашался истцом для составления акта инвентаризации, в которой он участвовал. Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приглашался для подписания указанного акта, но в связи с игнорированием данного предложения ДД.ММ.ГГГГ акт инвентаризации подписан истцом в отсутствии ответчика. Кроме того, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить имеющуюся задолженность за реализованный им товар, однако указанное предложение также ответчиком оставлено без ответа, в связи с чем истец признал договор расторгнутым. Пунктом 5.4 договора, заключенного истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность возместить друг другу разницу недостающей или превышающей суммы первоначального товарного остатка от ДД.ММ.ГГГГ 1 497 120 рублей. Истец считает, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство о возврате мне товарного остатка на сумму 582 555 рублей, чем причинил убытки.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле на стороне истца, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора положения пункта 4 той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в предусмотренные сроки, либо в разумные сроки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды №, по условиям которого во временное владение и пользование ответчику было предоставлено нежилое помещение площадью 8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).

По достигнутому соглашению указанное помещение предоставлялось в аренду для использования в качестве товарного склада. Также вместе с помещением во временное владение и пользование ФИО2 передавался товар на сумму 1 497 120 руб. Срок действия договора составлял до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией; размер арендной платы составлял 30 000 руб. в месяц на 2 месяца, с 3 месяца 40 000 руб.

Фактически ФИО2 пользовался предоставленным ему имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня подписания акта приема-передачи (л.д. 16). После заключения Договора в счет арендной платы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ внес платеж на сумму 30 000 руб. В последующем обязательства по договору исполнялись ответчиком до августа 2024 года, а указанное в п. 1 Договора аренды нежилое помещение и находящиеся в нем материальные ценности в полном объеме не были возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец, в присутствии ФИО9 произвел инвентаризацию товара, результаты которой отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер недостатка товара составил 582 555 руб. (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 взятых на себя договорных обязательств, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть по передаточному акту помещение и материальные ценности, поскольку посчитал договор расторгнутым в связи с неисполнением ответчиком обязательств с сентября 2024 года, которая ответчиком была проигнорирована.

Из существа иска следует, что в период действия Договора арендатор, ответчик по делу, не исполнял взятые на себя договорные обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что привело к претензии арендодателя и расторжению договора, не возвратил переданное в арену имущество, что привело к образованию задолженности в виде стоимости невозвращенного арендодателю имущества. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Доказательств обратного ответчиком и иными лицами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 16 651 руб. (л.д. 33).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, СНИЛС №) в счет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 582 555 (пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 651 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, а всего 599 206 (пятьсот девяносто девять тысяч двести шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Самохвалов