77RS0018-02-2022-018968-17
Дело №2-2300/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 15 февраля 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.09.2022 в размере 658 503,80 руб, пени за период с 01.01.2016 года по 01.09.2022 года в размере 192 259,82 руб, а также пени по день фактической уплаты долга. В обосновании указано, что между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москве и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду ответчику передан земельный участок, имеющий адресные ориентиры: ** с кадастровым номером ** для осуществления рекреационной деятельности. 07.08.2015 года вместо Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москве стороной по договору стало ТУ Росимущества по г.Москве. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик на судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором в удовлетворении требований просит отказать, указывая, в том числе, на пропуск сроков исковой давности. Кроме того, просит применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке.
Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 12.12.2008 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москве и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №50-0683-04-06-0623, предметом которого является лесной участок площадью 0,80 га, имеющий адресные ориентиры:** – для осуществления рекреационной деятельности.
На основании дополнительного соглашения от 07.08.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 12.12.2008 года, вместо Управления лесного хозяйства по Московский области и г.Москве стороной по договору стало Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 01.09.2022 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно Приложению №4 к договору аренды земельного участка плата вносится в срок до 15 февраля в размере 52 580 руб.
Таким образом, принимая во внимание, что установленная дата внесения платежа по договору аренды – не позднее 15 февраля, исходя из даты подачи настоящего искового заявления 18.11.2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период 2016-2019 г.г. истек.
В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между сторонами 07.08.2015 года, размер арендной платы за земельные участки рассчитывается на основании п.6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года №582.
Таким образом, размер задолженности по арендной плате за 2020, 2021, 2022 год, исходя из ставки арендной платы составляет: за 2020 год – 96 781,31 руб, за 2021 год – 103 379,03 руб, за 2022 год – 104 376,71 руб, в общей сумме 304 537,05 руб.
В соответствии с п.6 договора Арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению №4 и представляет в течении 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с Арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.
Таким образом, поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, применив последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с января 2016 года по 2019 год, соглашаясь с расчетом пени, представленным истцом за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года суд приходит к выводу, что сумма пени составляет 113 694,4 руб.
Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы пени последствиям нарушенного обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени до 80 000 руб.
При этом оснований для взыскания пени по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки суд не усматривает ввиду отсутствия в договоре аренде заявленного вида неустойки (0,1%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве задолженность по арендной плате за период с 17.02.2020 года по 01.09.2022 года в сумме 304 537,05 руб, пени в сумме 80 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2023 года