РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Квазар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет устранения недостатков сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; признать недействительным п. 10.4 договора.
В обоснование своих требований истец указал, что 30.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 337-ДДУ-КВ3К4-Ж-7/10/327-23.03.2019, согласно условиям которого ответчик не позднее 31.12.2021 обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки передана не была. При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам экспертов ООО «Д.А.Т.А», стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц ООО фиоС.», ООО «Д.А.Т.А» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 337-ДДУ-КВ3К4-Ж-7/10/327-23.03.2019, согласно условиям которого ответчик не позднее 31.12.2021 обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес.
Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
Однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки передана не была.
Согласно представленному истцом расчету период неустойки с 01.01.2022 по 19.01.2022 составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 19 дней просрочки х 1/300 х 8.5% х 2.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как указал истец в иске, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки.
Согласно выводам экспертов ООО «Д.А.Т.А», стоимость устранения недостатков составляет сумма
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Определением суда от 27.10.2022 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Институт Судебных Экспертиз и Исследований».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы 15.11.2022, при проведении экспертного обследования было установлено наличие недостатков объекта долевою строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кори. 4. кв. 327. которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых па обязательной основе. А также не соответствие объекта долевого строительства условиям ДДУ.
Кухня 18.00 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил монтажа оконного заполнения 1800x1500 мм. механические повреждения оконного заполнения 1800x1840 мм.
Комната 12,06 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение шпаклевочного слоя стен, окраски стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки ламината.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
- нарушение правил монтажа окопного заполнения, механические повреждения стеклопакета 1640x760 мм.
Комната 14,31 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение шпаклевочного слоя стен, окраски стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки ламината.
- нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения стеклопакета 1640x760 мм.
Комната 15,53 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение шпаклевочного слоя стен, окраски стен.
- нарушение правил монтажа натяжного потолка.
- нарушение правил укладки ламината.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
- нарушение правил монтажа балконного блока, механические повреждения стеклопакета 1220x640 мм.
Санузел 5,14 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение правил монтажа потолка.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- нарушение правил укладки плитки стен.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Санузел 3,30 кв.м.
Выявленные недостатки:
- нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- нарушение правил монтажа потолка.
- нарушение правил укладки плитки пола.
- нарушение правил укладки плитки стен.
- нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации, не выявлено.
Стоимость устранения недостатков объекта строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес. возникших в результате нарушения Застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет округленно сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца взыскании стоимости выявленных недостатков в размере, установленном в заключении судебной экспертизы, сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Таким образом, поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца об устранении недостатков, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.02.2022 по 12.02.2022 с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма
Также подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным п. 10.4 Договора участия в строительстве № 337-ДДУ-КВ3К4-Ж-7/10/327-23.03.2019 от 30.03.2019 в части установления договорной подсудности, поскольку правоотношения сторон вытекают из Закона «О защите прав потребителей», а согласно ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения ответчика; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. В данном случае, застройщик, устанавливая договорную подсудность споров, нарушает требования Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем указание в договоре на разрешение споров в суде, указанному застройщиком в договоре участия в долевом строительстве, является незаконным.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – неустойка за нарушение срока передачи объекта + сумма – расходы по устранению недостатков квартиры + сумма – неустойка за нарушение срока устранения недостатков + сумма – компенсация морального вреда /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Квазар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квазар» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.02.2022 по 12.02.2022 в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квазар» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Квазар» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 13.02.2023 года в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья