Дело №2-2227/2025

25RS0029-01-2025-002948-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием помощника Уссурийского городского прокурора Здоренко Е.В., при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца по доверенности Рой Т.В.

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГ. На момент заключения договора сведения о зарегистрированных лицах отражены в пункте 3.8 договора. Согласно п.3.8 на момент подписания договора в объекте зарегистрированы лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Указанные лица снялись с регистрационного учета в указанный срок и уехали на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации. Связь с ними истец не поддерживает. Сомнений, и предположений о наличии других зарегистрированных лиц при заключении сделки купли-продажи у истца не было, так как сделка проводилась при участии ПАО Сбербанк, с привлечением кредитных денежных средств. Позднее истцу стало известно о том, что в указанном доме зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения. Его местонахождение истцу не известно. Со слов соседей он много лет назад выехал на постоянное место жительства в Москву. На сегодняшний день у истца возникла необходимость проведения работ по реконструкции жилого дома, и регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Ответчик не является членом семьи собственника, не несет бремя содержания жилого дома, и снятие ответчика с регистрационного учета не представляется возможным добровольно. На основании изложенного просил признать ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX снять его с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производство.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.

С учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Уссурийскому городскому округу, ФИО5, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает с 2020 года.

Согласно пояснений представителя истца, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, членом семьи истца не является, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, его место нахождение истцу не известно.В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника. В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчик имеет какие-либо права на указанное жилое помещение, и что на регистрационный учёт поставлен, в связи с наличием у него каких-либо законных прав на жилое помещение или на его часть. Право собственности истца никем не оспаривается. Принимая во внимание, что нахождение ответчика на регистрационном учёте в жилом помещении, которое фактически принадлежит истцу и у которого отсутствует какое-либо право на жилое помещение или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо иных законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением, принадлежащим ему имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. Руководствуясь статьями 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 мая 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова