Дело №2-3274/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года <адрес>
<адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,
с участием старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора <адрес> ФИО6,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что вышеуказанная квартира была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности. В указанной квартире зарегистрированы и проживают без законных оснований ответчики. Истец обращался к ответчикам с требованием добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако требования остались без удовлетворения.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представили.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГШК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 576 111,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 62 080,56 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по вышеуказанному адресу путем продажи с публичных торгов.
На основании акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю передано нереализованного имущества должника – спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире.
Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорной квартиры, обеспечении снятия с регистрационного учета, обеспечении доступа в квартиру и передаче ключей от квартиры по акту приема-передачи, однако указанные требования ответчиками не исполнены.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником квартиры является ПАО «Совкомбанк». Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой между сторонами не заключалось, доказательств обратного по делу не представлено, иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.
Поскольку ответчики проживают в спорной квартире, при этом право пользования указанной квартирой ответчиков прекращено, требования истца об их выселении также подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно абз.7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>№), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>№), ФИО3 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>№) прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>) в возмещение расходов по оплате госпошлины 20 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Б. Жихорева