РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 27 мая 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2025 по исковому заявлению ФИО1 ы к администрации Лермонтовского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что в декабре 2005 года она ФИО1 а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, дата вьдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-019, приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м и земельный участок по адресу <адрес> -.2, общей площадью 2026,0 кв.м.. Данная квартира и земельный участок были приобретены у ФИО2, сделка была совершена в простой письменной форме, (расписка), которая в данный момент утеряна. В течении всего времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владела квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Оформить право собственности на квартиру и земельный участок в досудебном порядке не предоставляется возможным. Где находится и проживает продавец не знает. Просит признать право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, за ФИО1 ой; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> -.2, общей площадью 2026,0 кв.м, за ФИО1 ой

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пп. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 с 2005 г. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с администрации Лермонтовского сельского поселения от 28.04.2025г.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Геокадастр» по заказу ФИО1 площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46,5 кв.м., год постройки – 1930.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в реестре прав отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в реестре прав отсутствуют.

Истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, начиная с 2005 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенной на нем жилой квартирой как своей собственной, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца. За весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок и жилая квартира были проданы истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ы удовлетворить.

Признать за ФИО1 ой право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, общей площадью 2026,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Е.П. Машукова