Дело № 2-510/2023

УИД 58RS0027-01-2022-006921-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Катковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, чтосогласно договора купли-продажи от 04.03.2019 г. приобрела у ответчика комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора стоимость комнаты в квартире составила 500 000 руб. Расчет был произведен путем передачи истцом ответчику наличных денежных средств в размере 46 974,00 руб., и перечисления за счет средств материнского капитала денежных средств в размере 453 026,00 руб. Из п. 5 договора следует, что указанная недвижимость до момента полной оплаты находится в залоге у продавца.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, 22.05.2019 г. оплату приобретаемого жилого помещения были перечислены денежные средства в размере 453 026,00 руб.

Из вышеуказанного следует, что истец полностью выплатила ответчику денежные средства по договору, однако взять с нее расписку об исполнении обязательства по договору в полном объеме, не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика истцу неизвестно.

На основании изложенного, просит суд: снять с жилого помещения - комнаты, общей площадью 15,2 кв.м, этаж №, номер на поэтажном плане №, расположенной по адресу: <адрес>, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение комнату, общей площадью 15,2 кв.м, этаж 3, номер на - поэтажном плане 5. расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом; представитель по доверенности ФИО4 представила письменный отзыв, согласно которому указала, что 08.04.2019 г. на основании договора купли-продажи от 04.03.2019 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на комнату в квартире, состоящей из трех жилых комнат, площадью 15,2 кв.м., с кадастровым номером №. расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно в отношении указанной комнаты в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, на основании вышеуказанного договора купли-продажи в пользу залогодержателя ФИО2 Однако 27.05.2019 г. запись об ипотеке была прекращена на основании заявления ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона от 25.05.2019 г. Дополнительно сообщает, что в отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРН имеются записи о запрещении регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации. Просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.2 ст.7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в единый государственный реестр недвижимости, представляющий собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения).

Согласно ч.1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.В судебном заседании установлено, что 04.03.2019 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил

1/9 (одну девятую) долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>).

По соглашению сторон и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, указанная квартира считается переданной с момента подписания передаточного акта.

Согласно передаточному акту от 18.11.2010 г. продавец ФИО7 передала, а покупатель ФИО8 принял 1/9 (одну девятую) долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

22.12.2010 г. в Управлении Росреестра по Пензенской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности, ипотеки в силу закона сроком действия от 22.12.2010 по 31.01.2011, с 22.12.2010 по 31.01.2011 г., номер государственной регистрации №.

Собственниками спорной квартиры являются ФИО8 (общая долевая собственность, 5/9, дата и номер государственной регистрации: 22.12.2010 №) и ФИО9 (общая долевая собственность, 4/9, дата и номер государственной регистрации: 22.12.2010 №).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской ЕГРН от 30.03.2022 г.

Обязательства ФИО8 перед ФИО7 по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждаются расписками ФИО7 о получении от ФИО8 денежных средств в размере 50 000 руб. от 03.12.2010 г., в размере 50 000 руб. от 03.12.2010 г., на сумму 110 000 руб. от 22.11.2012 г.(копии в деле).

Как следует из пояснений истца, после смерти ФИО8 она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области для снятия записи об ипотеке, однако в устной форме ей пояснили, что в настоящее время исключить запись об ипотеке возможно только в судебном порядке.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, а на основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с прекращением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства ФИО8. перед ФИО7 по договору купли-продажи от 18.11.2010 г., залог указанной выше недвижимости – ипотека, должен быть прекращен.

В п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда … о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Указанное выше зарегистрированное 22.12.2010 за № сроком с 22.12.2010 по 31.01.2011, с 22.12.2010 по 31.01.2011 в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже, площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, сохраняется до настоящего времени, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в данном случае может быть погашена только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить - прекратить зарегистрированное Управлением Росреестра по Пензенской области 22.12.2010, номер государственной регистрации №, срок действия с 22.12.2010 по 31.01.2011, в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже, площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное Управлением Росреестра по Пензенской области 22.12.2010, номер государственной регистрации №, срок действия с 22.12.2010 по 31.01.2011, в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже, площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ограничение права и обременение объекта недвижимости ввиде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

Председательствующий