Решение по делу № 2-249/2025 от 18.04.2025

< >

УИД 35RS0001-01-2024-006246-58

дело № 2-249/2025 (2-5916/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 18 апреля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой корпорации «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее также – ППК «Фонд развития территории», Фонд) по мотиву того, что между ООО «ГК «Монолитстрой» и ООО «СК Комплекс» заключен договор от 18.07.2016 № 280/Д/ЧЛ29/202 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по условиям которого объектом долевого строительства являлась 1 (одно) комнатная <адрес> секции 1.4, расположенной на 5 (Пятом) этаже, общей площадью 23,88 кв.м, кроме того, площадь балкона (лоджии), не вошедшая в площадь квартиры, составляла 1,98 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,5.

ООО «СК Комплекс» по соглашению от 09.11.2017 уступки прав требования (цессии) передало права участника долевого строительства по данному договору ООО «Редут». В свою очередь, ООО «Редут» на основании соглашения от 02.07.2018 уступки прав требования (цессии) передало права участника долевого строительства по договору ФИО1.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.03.2020 в отношении ООО «ГК «Монолитстрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Ввиду завершившейся на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 25.02.2021 № передачей прав на земельные участки под строительство объектов незавершенного строительства и технической и проектной документации Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Вологодской области, ООО «ГК «Монолитстрой» не является застройщиком в отношении названного объекта, в связи с чем, требования кредиторов подлежат включению в реестр требований кредиторов в денежной форме.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.03.2023 по делу № денежное требование ФИО1 в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 086 120 рублей признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГК «Монолитстрой».

Вместе с тем, в нарушение положений Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд в добровольном порядке не произвел ФИО1 выплату возмещения как гражданину – участнику строительства, в связи с чем, просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию в размере 2 426 000 рублей.

В дальнейшем представителем истца ФИО4 исковые требования были уточнены, с учетом установленной заключением эксперта оценки стоимости 1 кв.м на дату проведения экспертизы, а также производством ответчиком частичной выплаты компенсации, просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» денежную сумму в размере 1 714 181 рубля 82 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (посредством смс-сообщения), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, направила для участия в рассмотрении дела своего представителя по доверенности ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой, полученной 28.03.2025), ранее представил возражение на иск, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, поскольку решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства путем завершения строительства объектов ООО «ГК «Монолитстрой» принято Наблюдательным советом Фонда 30.12.2020. Требование ФИО1 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов указанного Общества в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 086 120 рублей определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.03.2023 по делу № А13-7818/2017. В случае включения требований в реестр требований кредиторов после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Выплата возмещения осуществляется на основании сведений, переданных конкурсным управляющим. При расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином – участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительства, поэтому для получения возмещения необходимо подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве на счет застройщика. В данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору от 18.07.2016 № 280/Д/ЧЛ29/202 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома перед застройщиком в части оплаты цены указанного договора.

В судебное заседание представители третьих лиц Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Вологодской области, ООО «ГК «Монолитстрой», ООО «СК «Комплекс», ООО «Редут», третье лицо конкурсный управляющий ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью ППК «Фонд развития территорий» определяются Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ).

К целям деятельности Фонда отнесено содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, а к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов указанных граждан, – выплата им за счет имущества Фонда возмещения, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с рассматриваемым Законом (пункт 4 части 1, пункт 3 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ)

В силу части 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ (здесь и далее положения Закона приводятся в редакции, действовавшей на момент приятия Фондом решения о восстановлении прав граждан) выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 (далее – Правила, здесь и далее положения Правил приводятся в редакции, действовавшей на момент приятия Фондом решения о восстановлении прав граждан), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства (абзац второй пункта 8 Правил).

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30.01.2024 № 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Данная позиция выражена, в частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 № 5-КГ24-20-К2.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «ГК «Монолитстрой» («застройщиком») и ООО «СК Комплекс» («участником») 18.07.2016 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по условиям которого объектом долевого строительства являлась 1 (одно)-комнатная <адрес> секции 1.4, расположенной на 5 (Пятом) этаже, общей площадью 23,88 кв.м, кроме того, площадь балкона (лоджии), не вошедшая в площадь квартиры, составили 1,98 кв.м, рассчитанных по коэффициенту 0,5 от общей площади балкона (лоджии), и входящие в площадь для расчета стоимости квартиры (пункт 1.2).

Стоимость строительства квартиры с балконом (лоджией) составила 1 086 120 рублей (пункт 3.1).

Согласно договору застройщик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, II очередь строительства, I этап – жилая часть секций 1.3 и 1.4 не позднее 15.06.2016; передать участнику объект долевого строительства не позднее 31.08.2016 (пункты 4.1, 4.2).

В свою очередь, участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные им, принять объект долевого строительства (пункт 2.2).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области 25.07.2016, регистрационный №.

Соглашением от 09.11.2017 о внесении изменений и об уступке прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ГК «Монолитстрой» («застройщиком»), ООО «СК Комплекс» («участником») и ООО «РедуТ» («новым участником»), участник уступил, а новый участник принял с согласия застройщика в полном объеме права требования, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве № от 18.07.2016. Одновременно стороны пришли к соглашению внести в условия договора изменения, в силу которых Застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, II очередь строительства, I этап – жилая часть секций 1.3 и 1.4 не позднее 30.06.2018; передать участнику объект долевого строительства не позднее 30.08.2018 (пункты 4.1, 4.2).

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области 11.01.2018 за регистрационный №.

По данному соглашению ООО «Редут» обязалось уплатить ООО «СК Комплекс» цену в размере 1 034 400 рублей любым не запрещенным способом, в том числе и зачетом взаимных прав требований, не позднее получения разрешения на строительство (пункт 2.1).

В период с 26.10.2017 по 07.12.2017 ООО «Редут» осуществило поставку товара в адрес ООО «СК Комплекс» на общую сумму 1 034 400 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 26.10.2017 №№ 452-455, 03.11.2017 № 504, 07.11.2017 № 505, 16.11.2017 № 507, 14.11.2017 № 508, 07.12.2017 № 569, а также товарными накладными.

Между ООО «СК Комплекс» и ООО «Редут» 01.10.2018 подписан акт зачета взаимных требований, по которому обязательства ООО «Редут» перед ООО «СК Комплекс» по оплате цены соглашения от 09.11.2017 на сумму 1 034 40 рублей погашаются путем зачета требований ООО «Редут» к ООО «СК Комплекс» по оплате товара на сумму 1 034 400 рублей.

ООО «ГК «Монолитстрой» 10.05.2018 выдало ООО «Редут» справку б/н о том, что оплата по договору долевого участия от 18.07.2016 № 280/Д/ЧЛ29/202 произведена в полном объеме. В данной справке застройщик сообщил, что уведомлен надлежащим образом и не возражает уступке прав требований ООО «Редут», как участником, на нового участника.

В соответствии с соглашением от 02.07.2018 о внесении изменений и об уступке прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «РедуТ» («участником») и ФИО1 («новым участником»), участник уступил, а новый участник принял с согласия застройщика в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2016 №, действующему с соглашением о внесении изменений и уступке прав требования от 09.11.2017.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области 12.07.2018 за регистрационный №.

Как следует из письменных пояснений представителя ООО «РедуТ» по условиям соглашения от 02.07.2018 ФИО1 обязалась произвести оплату цены в размере 800 000 рублей, которая ею произведена 16.07.2018, что подтверждается объявлением на взнос наличными № 7490 на сумму 800 000 рублей.

Из выписки из протокола от 30.12.2020 № НС-29/2020 следует, что Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (правопреемником которого является ППК «Фонд развития территорий») принято решение о финансировании мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «ГК «Монолитстрой» (Вологодская область) (включая многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115 микрорайоне (II очередь строительства) и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества Фонда третьим лица

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25.02.2021 по делу № А13-7818/2017 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников строительства Вологодской области о намерении стать приобретателем имущественных прав ООО «ГК «Монолитстрой» путем передачи прав застройщика на:

объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115 микрорайоне (II очередь строительства), общая площадь объекта: секция 1.3: общая площадь квартир – 2447,01 кв.м, площадь встроенных помещений – 143,89 кв.м, строительный объем – 13213,0 кв.м, площадь жилого здания – 3902,40 кв.м, степень готовности – 50 %; секция 1.4: общая площадь квартир –3491,04 кв.м, площадь встроенных помещений – 273,79 кв.м, строительный объем – 16806 кв.м, площадь жилого здания – 5420,46 кв.м, степень готовности – 50 %, расположенный по строительному адресу: <адрес>;

проектную и иную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также по действующим договорам технологического присоединения к системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения передаваемых объектов.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.03.2023 по делу № удовлетворено ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока, а также признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГК «Монолитстрой» денежное требование ФИО1 в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 086 120 рублей.

В указанном определении арбитражный суд указал, что обязательства по договору от 18.07.2016 исполнены участниками в полном объеме и, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу о том, что договор на участие в долевом строительстве №/Д/ЧЛ29/202 является заключенным.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов ООО «ГК «Монолитстрой» конкурсным управляющим Общества определение Арбитражного суда Вологодской области от 14.03.2023 исполнено, денежное требование ФИО1 на сумму 1 086 120 рублей внесено в указанный реестр 14.03.2023.

ППК «Фонд развития территорий» письмом от 08.09.2023 № сообщило конкурсному управляющему ООО «ГК «Монолитстрой» ФИО5 о том, что в отношении требования ФИО1 в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательства перед застройщиком в части оплаты договора долевого участия.

Несмотря на обращения ФИО1, выплата ей возмещения как гражданину – участнику строительства Фондом в добровольном порядке не произведена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На дату рассмотрения дела судом сведений о завершении процедуры конкурсного производства ООО «ГК «Монолитстрой» материалы дела не содержат.

Представленный ответчиком в материалы дела отчет № ФЗП-02/171-19/15-1 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, секции 1.3; 1.4; 1.5; 1.6 (площадь помещений – 12740, 63 кв.м), составлен на 25.11.2020, дата проведения оценки – 12.11.2020.

Согласно данному отчету рыночная стоимость <адрес>, площадью 25,86 кв.м, площадь лоджии 3,97 кв.м составляет 1 331 790 рублей (без НДС), из расчета рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 51 500 рублей.

Истцом в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о зачислении Банком ВТБ (ПАО) 10.03.2025 на счет ФИО1 денежных средств от ППК «Фонд развития территорий» в размере 1 025 478 рублей 30 копеек и 306 311 рублей 70 копеек в качестве частичной выплаты денежных средств гражданам – участникам долевого строительства по договору долевого участия №

Общая сумма поступивших денежных средств составляет 1 331 790 рублей, что соответствует рыночной стоимости <адрес> на дату проведения оценки – 12.11.2020.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 15.11.2024 по ходатайству представителя истца ФИО4 по делу назначена судебная оценочная экспертиза в целях определения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, являвшегося предметом договора от 18.07.2016 № 280/Д/ЧЛ29/202 участия в долевом строительстве жилого дома, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи».

Во исполнение определения от 15.11.2024 в Череповецкий городской суд Вологодской области 25.02.2025 представлено заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи» № 431/24, которое принято судом в качестве доказательства по делу.

Согласно указанному заключению стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения – однокомнатной <адрес> секции 1.4 общей площадью 23,88 кв.м, кроме того площадь балкона (лоджии), не вошедшей в площадь квартиры, составляет 1,98, рассчитанных по коэффициенту 0,5, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, секция 1.4, и в целом стоимости объекта долевого строительства на дату проведения экспертизы составляет: 1 кв.м – 117 787 рублей; стоимость объекта в целом – 2 827 000 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по гражданскому делу.

Оснований подвергать его сомнению не имеется, поскольку данное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является полным, ясным, мотивированным. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Ответчиком возражений о несогласии с заключением эксперта, а равно допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, свидетельствующих об их недостаточной ясности или неполноте, неправильности или необоснованности, не представлено.

Проанализировав вышеназванные положения закона, регулирующие спорные отношения, установленные по делу конкретные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 18.07.2016 № 280/Д/ЧЛ29/202 являлась участником долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.03.2020 в отношении застройщика ООО «ГК «Монолитстрой» открыто конкурсное производство, которое на дату рассмотрения дела судом не завершено.

Наблюдательным советом ответчика 30.12.2020 принято решение о финансировании мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «ГК «Монолитстрой» (Вологодская область) (включая многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115 микрорайоне (II очередь строительства).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 14.03.2023 по делу № признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГК «Монолитстрой» денежное требование ФИО1 в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 086 120 рублей.

В связи с этим у истца возникло право на получение возмещения от Фонда.

По настоящему делу к юридически значимым обстоятельствам относится установление факта оплаты ФИО1 цены договора участия в долевом строительстве от 18.07.2016 №, а также достоверности величины стоимости объекта долевого строительства, определенной Фондом на основании отчета оценщика.

Из материалов дела, в том числе вышеуказанного определения Арбитражного суда Вологодской области от 14.03.2023, следует, что обязательства по договору от 18.07.2016 исполнены участниками в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства, рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на момент выплаты возмещения в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Однако данные положения законодательства представляют собой правила, которыми надлежит руководствоваться ППК «Фонд развития территорий» в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого Фондом жилья, в том числе, и судом посредством назначения судебной экспертизы.

Учитывая, что отчет № ФЗП-02/171-19/15-1 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> секции 1.3; 1.4; 1.5; 1.6 (площадь помещений – 12740, 63 кв.м), привлеченным Фондом оценщиком составлен на 25.11.2020, а денежные средства в размере 1 331 790 рублей, установленном данным отчетом, ответчиком перечислены истцу 10.03.2025, суд полагает, что к рассматриваемым отношениям подлежит применению стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения – однокомнатной <адрес> секции 1.4 общей площадью 23,88 кв.м, определенная в соответствии с заключением эксперта Автономной некоммерческой организации «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи» №, составляющая: за 1 кв.м – 117 787 рублей, за объект в целом – 2 827 000 рублей.

В связи с названными обстоятельствами, суд исходит из того, что на дату выплаты ФИО1 возмещения его размер составляет 2 827 000 рублей.

Поскольку ответчиком произведена истцу выплата возмещения в размере 1 331 790 рублей, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению – в размере 1 495 210 рублей (2 827 000 рублей – 1 331 790 рублей), что составляет 87,22 процента от суммы уточненных исковых требований – 1 714 181 рубль 82 копейки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 14 628 рублей 58 копеек (из расчета: 16 770 рублей 91 копейка * 87,22 процента).

На основании положений статьи 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату из бюджета государственная пошлина в размере 3 559 рублей 09 копеек (из расчета 20 330 рублей - 16 770 рублей 91 копейку), излишне уплаченная на основании платежного поручения от 02.08.2024 №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой корпорации «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой корпорации «Фонд развития территорий» (< >) в пользу ФИО1 (< >) денежные средства в размере 1 495 210 рублей в качестве выплаты возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, государственную пошлину в размере 14 628 рублей 58 копеек.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция ФНС России по управлению долгом) возвратить ФИО1 (< >) из бюджета государственную пошлину в размере 3 559 рублей 09 копеек, излишне уплаченную на основании платежного поручения от 02.08.2024 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 06.05.2025.