Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-34/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-000577-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022г. г.Альметьевск РТ дело№2-34/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО4 <данные изъяты> о возложении обязанности и по встречному иску ФИО4 <данные изъяты> к ХамедовуРамилюФархадовичу о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В декабре 2019 года он организовалкадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуру, в ходе которого выявлено, что забор, возведенный ФИО4 - собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:100301:289, по адресу: РТ, <адрес>, располагается на его (истца) земельном участке, площадь наложения составляет 353,28 кв.м.

Просит, с учетом уточнения иска, обязать ответчика произвести перенос забора в соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.01.2020г. и освободить принадлежащий ему (истцу) земельный участок, площадью 353,28 кв.м., взыскать судебные расходы за услуги представителя – 15000 руб., расходы за заключение кадастрового инженера – 2800 руб. и расходы по оплате госпошлины - 300 руб. (т.1 л.д.4-6, 105, 200)

Определением суда от 03.11.2021г.произведена процессуальная заменаистца ФИО3 <данные изъяты> правопреемника ФИО1.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указывая, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 16:07:100301:289 огорожен забором, границы земельного участка не менялись более 10 лет, все земельные участки на данной улице имеют смещение. Принадлежащий ей земельный участок сформирован ранее, чем земельный участок ответчика, считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить в соответствии с фактическими границами, сложившимися длительным землепользованием.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения №, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» от точки 8 до точки 9 по следующим координатам:

Х Y

точка 8 378862,42 2303471,03

точка 9 378843,74 2303488,97 (т.2 л.д.14-16, т.3 л.д.85)

Протокольным определением суда от 27.07.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены исполком Альметьевского муниципального района РТ, ФИО5 и ФИО3

В судебном заседании ФИО6 и его представитель ФИО7 иск ФИО6 поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, иск ФИО6 не признал, встречный иск поддержал.

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица ФИО3- ФИО9, с иском ФИО6 согласились, удовлетворению встречного иска возражали, указывая, что удовлетворение встречного иска приведет к смещению принадлежащих им(третьим лицам) земельных участков, являющихся смежными с земельными участками сторон, в зоны с особыми условиями использования территории, с учетом которых формировались принадлежащие им(третьим лицам) земельные участки, и приведет к невозможности использования земельных участков собственниками.

Представители третьих лиц ООО «Компас» и исполкомаАльметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы истца, представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Из материалов дела следует, что истец Х.Р.ФБ. с 27.11.2020г. является собственником земельного участка площадью 920+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство; земельный участок не огорожен.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 1 445+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство; земельный участок огорожен в 2017г.

В декабре 2019 года предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 был организован вынос границ участка в натуру, в ходе которого выявлено, что возведенный забор собственником смежного земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>, располагается на земельном участке истца.

По заключению кадастрового инженера ООО «Компас» ФИО10 от 17.01.2020 при сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры выявлено: сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка закрепленных на местности забором, по полученным данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, имеется общее смещение вышеуказанного участка, вызванное наложением границ огороженных забором на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, площадь наложения составляет 353,28 кв.м. (т.1 л.д.32-33)

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован актом выбора участка от 27.06.2011г. № и утвержден постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от 28.10.2011г. (л.д.40-54 т.2), при этом в акте выбора участка от 27.06.2011г. № отсутствует каталог координат образованных границ участка, но фасадная граница определена вровень с земельным участком санатория-профилактория. (т.2 л.д. 45)

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, путем размежевания, проведенного в 2019г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5453 кв.м. был образован актом выбора участка от 23.05.2013г. №37 и утвержден постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ №2239 от 04.06.2013г. в 2013г., в акте выбора участка от 23.05.2013г. №37 на ситуационном плане имеется каталог координат образованных границ участка. Каталог координат образованных границ участка, отраженный в акте выбора участка от 23.05.2013г. №37, соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы ранее (в 2011г), то одна граница земельного участка с кадастровым номером № (в 2013г) была образована по границе земельного участка с кадастровым номером 16:07:100301:289.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ».

Эксперт АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» по результатам проведенной экспертизы № пришел к выводу, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемых участков, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН.

К такому заключению эксперт пришел на основании следующего.

Экспертом были проведены геодезические замеры по определению местоположения границ кладбища (земельный участок с кадастровым номером №), расположенного вблизи земельных участков с кадастровыми номерами №, которое существует по крайней мере с 2003г. (более 15 лет), что подтверждается космическими (спутниковыми) фотоснимками, сделанных компанией Google по состоянию на 21.07.2003г. (Фото № в Приложении № к заключению эксперта).

По результатам фактических замеров установлено, что земельный участок с кадастровым номером № установлен от границ земельного участка с кадастровым номером № (кладбище) на расстоянии 32,57м., тогда как по сведениям акта выбора № от 23.05.2013г расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером № (кладбище) должно составлять не более 19 м., что также подтверждается сведениями, отраженными в публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru), где расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером № (кладбище), составляет 19 м. (Фото № в Приложении № к заключению эксперта). На ситуационном плане в приложении 15 к заключению эксперта представлены указанные расстояния. (т.3 л.д.18)

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ч.1)

Судом установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № в акте выбора участка от 27.06.2011г. № (т.2 л.д.45) две границы участка сформированы с учетом имеющегося на местности земельного участка санатория-профилактория с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в 1999г., на земельном участке в настоящее время имеется строение- фундамент.

Как было указано выше в 2013г. был сформирован земельный участок с кадастровым номером № каталогом координат,одна граница земельного участка была образована по границе земельного участка с кадастровым номером №, другая по границе земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.130), фактические границы земельного участка кадастровым номером № (после размежевания в 2019г. земельных участков с кадастровыми номерами №соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН.

Впоследствии с учетом координат указанных земельных участков по сведениям ЕГРН в 2012г. были сформированы смежные со спорными земельными участками земельные участки с кадастровыми номерами №.

Ограждение земельного участка истца с кадастровым номером № осуществлено в 2017г. не в соответствии со сведениями ЕГРН.

В настоящее время, смещение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, приведет к смещению местоположения не только границ земельного участка ответчика по встречному иску ФИО2, но и иных смежных земельных участков, сформированных позднее с учетом имеющихся координат земельных участков скадастровыми номерам № по сведениям ЕГРН, что вданном случае приведет к нарушению законных прав собственников смежных земельных участков.

Все строения ответчика ФИО4 находятся в пределах координат земельного участка по сведениям ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает оснований дляудовлетворения встречного иска о признании реестровой ошибки и об установлении смежной границы земельных участков.

Как заключением судебной экспертизы, так ипредставленным истцом заключениемкадастрового инженера ФИО10 от 17.01.2020г., подтверждается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) площадью 353 кв.м., наложение шириной от 13,33м до 14,21м. (т.3 л.д.16)

При таких данных, суд исковые требования ФИО2 находит подлежащими удовлетворению, при этом, для восстановления прав истца достаточно демонтировать установленный ФИО4 на земельном участке истца забор, оснований для возложения на ответчика обязанности перенести забор на смежную границу земельных участков не имеется.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы первоначального истца ФИО3 возмещению его правопреемнику ФИО2 не подлежат, поскольку правопреемство истца по делу произведено на основании перехода права собственности на земельный участок, доказательства заключения между ФИО3 и ФИО2 договора цессии о переходе ФИО2 права требования возмещения судебных по данному делу в материалы дела не представлены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 о признании реестровой ошибки и об установлении смежной границы земельных участков отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 от 17.01.2020г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО11 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2022г.

Судья:

Решение08.09.2022