Решение по делу № 2-480/2023 от 07.02.2023

дело № 2-480/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

с участием старшего помощника прокурора Сайфутдиновой Г.Р.

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ., между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО3 был заключен Договор № купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4.1. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

В настоящее время, истец является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако в квартире по адресу <адрес> по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО4, также в квартире находятся личные вещи, что препятствует, как собственнику указанной квартиры полноценно ею пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Для добровольного исполнения требования покинуть жилое помещение по адресу <адрес> адрес ФИО1, было направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом обязана вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру и сняться с регистрационного учета, также направлена телеграмма с таким же требованием, однако требование было оставлено без удовлетворения, ответчик из квартиры не выселилась, личные вещи не вывезены, с регистрационного учета не снята, ключи от квартиры не переданы.

Также ответчик был предупрежден, что в случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ с возложением всех понесенных мною убытков и судебных издержек по делу, также будут возложены все коммунально-бытовыми расходы.

На основании изложенного просит:

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 почтовые расходы за отправку уведомления в сумме 220,84 рублей

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика на судебном заседании иск признала, просила принять решение согласно действующего законодательства.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ., между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО3 был заключен Договор № купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество реализовано на основании следующих документов: уведомления Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее Государственный орган) от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления о передаче арестованного имущества на торги Октябрьского РОСП г.Уфы Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. протокола, общая стоимость имущества составила 2 179 200 руб.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять квартиру №, площадью 32,40 кв.м., адрес – <адрес>, кадастровый №, собственник (правообладатель) – ФИО4 Обременение: арест, залог.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Октябрьский район отделение «Центральное», ФИО3 зарегистрирована как владелец без регистрации по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

Проанализировав приведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3, являющийся собственником спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения, поскольку он, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире.

Учитывая, что ответчиком не доказано наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право его пользования жилым помещением не сохраняется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 в части признания их прекратившим права пользования жилым помещением и выселении.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчика по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации …» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны прекратившими права на жилую площадь.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 220,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

удовлетворить частично исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2 госпошлину в сумме 300 руб., почтовые расходы в размере 220,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.