Дело № 2-3430/2025
УИД 70RS0004-01-2025-003562-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №. С целью повышения уровня благоустройства в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно: выполнен монтаж перегородок из металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки Г -60 (ГОСТ 9573- 2012) между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3 (стр. 10); - вновь образованное помещение № 2 (санузел) выполнено в границах коридора и санузла нижележащего этажа в соответствии с техническим паспортом на жилой дом; - выполнен монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, душевого поддона, раковины в помещение № 2, мойки в помещении № 1, гидроизоляция пола в помещении № 2 выполнена гидроизоляционным, материалом ТЕХНОНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.8-2014) по перекрытию, вентиляция помещения № 2 выполнена воздуховодами гофрированных труб с механическим побуждением и установкой заслонкой с электроприводом через наружную стену многоквартирного дома. В соответствии с экспертными заключениями перепланировка (переустройства) не нарушает действующих норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. Просит сохранить помещение: комната по адресу: 03 этаж, <адрес> кадастровый № в перепланированном состоянии: общая площадь - 15,6 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения от 14.05.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с которым: выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями №1 и №2, №2 и №3, вновь образованное помещение №2 (санузел) выполнено в границах коридора и санузла низлежащего этажа в соответствии с техническим паспортом на жилой дом., выполнен монтаж сантехнических приборов: унитаз, душевой поддон, раковина в помещении №2, мойки в помещении №1.
Истец, ее представитель, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, отзыва по существу заявленных требования не представил.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени, в судебное заседание представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1)
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).
Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2025.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 19.12.2006, в котором также имеется план объекта и экспликация к поэтажному плану, помещение № по адресу: <адрес> расположено в многоквартирном доме, состоит из одной комнаты, имеет площадь 15,2 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения, составленному 14.05.2025 кадастровым инженером ФИО1, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь 15,2 кв.м., в том числе жилая - 10,7 кв.м., вспомогательная - 4,9 кв.м. Площадь коридора - 3,1 кв.м., санузла - 1,8 кв.м., комнаты - 10,7 кв.м.
Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Ремстройпроект» от 12.09.2025, в результате проведенной перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: выполнен монтаж перегородок из металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки Г -60 (ГОСТ 9573- 2012) между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3 (стр. 10); вновь образованное помещение № 2 (санузел) выполнено в границах коридора и санузла нижележащего этажа в соответствии с техническим паспортом на жилой дом; выполнен монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, душевого поддона, раковины в помещение № 2, мойки в помещении № 1. Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению; гидроизоляция пола в помещении № 2 выполнена гидроизоляционным, материалом ТЕХНОНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.8-2014) по перекрытию; вентиляция помещения № 2 выполнена воздуховодами гофрированных труб с механическим побуждением и установкой заслонкой с электроприводом через наружную стену многоквартирного дома.
Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в комнате №89 в жилом доме по адресу <адрес> перепланировки (переустройства) в виде демонтажа санитарно-технических приборов.
В силу части 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № № многоквартирного <адрес>, выполненным ООО «Ремстройпроект» 15.05.2025, несущие и ограждающие строительные конструкции на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка не противоречит требованиям ФЗ РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: <адрес>, от 08.08.2025 после проведенной перепланировки и переустройства обследуемого жилого помещения произошло незначительное увеличение площади относительно технического паспорта с 15,2 кв.м. до 15,6 кв.м. Незначительное изменение площади произошло вследствие смены приборов измерения, применяемых при проведении обмерных работ, их погрешности, замены внутренней отделки стен (штукатурного слоя), наличия технической шибки в техническом паспорте от 19.12.2006.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Проект Томск», жилое помещение по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры № № многоквартирного <адрес>, выполненного ООО «Ремстройпроект», самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № № многоквартирного <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.11.1995, представленному по запросу суда ОГБУ «ТОЦИК», квартира № №, принадлежащая истцу, в которой произведена перепланировка (переустройство), расположена над квартирой №, ванная комната и санитарно-технические приборы в квартире № № расположены над ванной комнатной квартиры № №.
Также из заключения ООО «Ремстройпроект» по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: <адрес>,от 12.09.2025 следует, что выполнен монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, душевого поддона, раковины в помещение № 2, мойки в помещении № 1, подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Существующие инженерные сети водопровода и канализации проложены в конструкции пола общего коридора многоквартирного дома с выводами труб в квартиру. Все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.
У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям, они выполнены с применением действующих государственных стандартов и сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
Ответчиком доказательств обратного не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: <адрес>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. Незначительное увеличение площади квартиры связано с изменением толщины штукатурного слоя стен и погрешностями в измерениях, что подтверждается экспертным заключением, монтаж сантехнического оборудования в жилом помещении истца не нарушает действующих норм и правил, поскольку выполнен путем подключения к существующим сетям, помещение санузла в квартире истца расположено над помещением санузла этажом ниже.
При указанных обстоятельствах, поскольку нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № по <адрес>, кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 14.05.2025.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года
Оригинал документа находится в деле № 2-3430/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-003562-11) Советского районного суда г.Томска.