Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023 г.
Дело № 2-85/2023
УИД 33RS0006-01-2022-002572-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Кутузовой Н.В.
с участием прокурора Щадриной С.О.
при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением других жилых помещений по договору социального найма: ФИО1 и ФИО2 – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; ФИО3 - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. В течение длительного времени – более шести месяцев, ответчики не выполняют свои обязательства по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Администрацией муниципального образования <адрес> полномочия по начислению платы за наем жилого помещения переданы в МУП города Вязники «ЖКС». Договор социального найма жилого помещения с ответчиками заключен, ответчики указаны в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя. Поскольку ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги и социальный наем жилого помещения, полагает необходимым расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, выселить их из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета и предоставить ответчикам иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
Представитель истца и третьего лица МУП «Город Вязники «ЖКС» ФИО4, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области полностью поддержал, пояснив, что ответчики длительное время – более шести месяцев не оплачивают коммунальные платежи и не вносят оплату за социальный наем жилого помещения.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.
Принимающий участие в рассмотрении дела прокурор Щадрина С.О. полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика по делу, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. (п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и
В суде установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комнаты <адрес>, которые истец просит предоставить ответчикам взамен занимаемой вышеуказанной квартиры, также являются муниципальной собственностью.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что жилой дом является общежитием, комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление районного хозяйства», комната № т комната № по адресу: <адрес>, свободны и никем не заселены.
Между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и МУП «Город Вязники» «ЖКС» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Город Вязники» «ЖКС» принимает на себя исполнение полномочий в отношении жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и муниципального образования Вязниковский район.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Вязники «ЖКС» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО2 и ФИО3
Из справки МКУ «Управление районного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
Из представленного расчета МУП г. Вязники «ЖКС» следует, что размер задолженности за соцнайм у ответчиков составляет 120 928, 36 руб.
Из справки ТСЖ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 196,60 руб.
Из ответа ООО «ЭСВ» следует, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 318 171,62 руб.
Анализ представленных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что у ответчиков имеется задолженность за социальный найм и коммунальные услуги с периодом задолженности, превышающем шесть месяцев.
Доказательств, подтверждающих уважительность причин неоплаты задолженности за соцнайм и коммунальные платежи, ответчиками в материалы дела не представлено.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически уклоняются от исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, никаких мер к ее погашению не предпринимают, возникшая задолженность значительна, период задолженности составляет более шести месяцев, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора социального найма, выселения ответчиков из занимаемой ими квартиры с предоставлением иного жилого помещения по нормам общежития.
В силу п. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предложенные истцом для вселения ответчиков комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, имеют жилую площадь, достаточную для предоставления по норме предоставления общежития.
При таком положении, суд считает, что невнесение платы за социальный наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками является уклонением ответчиков от исполнения возложенных на них законом обязанностей, доказательств наличия уважительных причин невнесения указанных платежей в материалах дела не содержится, в связи с чем, исковые требование подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район – удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением других жилых помещений по договору социального найма: ФИО1 и ФИО2 – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; ФИО3 - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Кутузова