Решение по делу № 2-3111/2022 от 08.02.2023 - о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Копия УИД 66RS0053-01-2022-003392-13

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2023

Гражданское дело № 2-395/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, ФИО6 ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО16, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указал, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>. Ответчикам ФИО7 и ФИО8 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Весной 2000 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 4-прихожая, площадью 9,3 кв.м, 5- туалет, площадью 1,6 кв.м.; 6-ванная, площадью 2,6 кв.м; 7-жилая комната, площадью 14,2 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, площадью 75,1 кв.м. Указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 633 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от 21.11.2022 уточняемый земельный участок обладает всеми параметрами для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не возникает.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за ФИО9 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,1 кв.м, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности

Истец ФИО9, а также его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание также не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец ФИО9 и ответчики ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО4 принадлежит 1/2 доли, ФИО1 и ФИО2- по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 77,5 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка». Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 67,2 кв. м, состоящего из жилых помещений: кухни площадью 15,6 кв. м., жилой комнаты площадью 12,2 кв. м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, прихожей площадью 9,3 кв.м, туалета площадью 1,6 кв. м, ванной комнаты 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв. м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 75,1 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и за счет пристроя помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от 21.11.2022

в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, уточняется земельный участок площадью 633 кв. м, на котором фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки и не имеющий общих земель общего пользования с другими земельными участками. Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», в которой одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв. м.

Кадастровый инженер приходит к выводу, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 633 кв.м, обладает всеми параметрами для рационального пользования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой стройки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома путем строительства теплого пристроя.

Согласно техническому отчету №УЭ-01-ТО-2023 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» от 20.01.2023, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого блока работоспособное. По геометрическим параметрам жилой блок дома блокированной застройки. Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е. не требуется проведения реконструкции здания. Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, остойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В заключении эксперт приходит к выводу, что данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в ФИО3 <адрес>) на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО9 ФИО18 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО9 ФИО19 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде площадью 75,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО9 ФИО20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева