К делу № 2-3562/2022 УИД 23RS0014-01-2022-003383-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, и просит Установить местоположение границ земельного участка площадью 512 кв.м, с КН №:428, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ "Садовод" <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.(номер квалификационного аттестата 23-10-34) по заявлению ФИО1 либо ее представителя по нотариальной доверенности. Считать смежные границы земельного участка площадью 512 кв.м., с КН №:428, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ "Садовод" <адрес>, согласованными.

В обоснование указано, что истица является собственником земельного участка. <адрес>ю земельного участка (по документам) составляет 512 кв.м, с кадастровым номером №:428, земли населенных пунктов — для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> ДНТ «Садовод» <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом. В мае 2022 года я обратилась к кадастровому инженеру для межевания и постановки на государственный кадастровый учет моего земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Указанная кадастровым инженером в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерений ввиду сложившихся границ на местности 15 и более лет, которые закреплены долговременными межевыми знаками. Для обоснования фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет был подготовлен запрос в архивный отдел ГФД Росреестра о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого-либо графического или иного материала по картам (планам). В ГФД Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства 9письмо от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со справкой из Администрации Динского сельского поселения, участок не отражен ни на одном планете, фондодержатель картографического материала - администрация Динского сельского поселения (справка от ДД.ММ.ГГГГ). Также в архиве ГУПКК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отсутствуют материалы инвентаризации, инвентарное дело, хранящее сведения о границах 15 и более лет (справка от ДД.ММ.ГГГГ). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №:428, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка составила 512 кв.м, площадь расхождения с данными в ЕГРН составила 0 кв. а также выявлена ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с КН №:430 - <адрес> (отсутствие общей границы). Межевой спор о фактическом землепользовании и смежных границах земельных участков отсутствует.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и болеет лет, может являться План границ земельного участка, являющейся составной частью землеустроительного дела.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок в оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также: у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово - картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью 512 кв.м, с кадастровым номером №:428, земли населенных пунктов — для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> ДНТ «Садовод» <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2016г.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:364 по адресу: <адрес> ДНТ «Садовод» <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101040:430 по адресу: <адрес> ДНТ «Садовод» <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно справке Администрации Динского сельского поселения от 19.07.2017г., участок не отражен ни на одном планете, фондодержатель картографического материала - администрация Динского сельского поселения.

Согласно архивной справки ГУПКК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 10.08.2017г. отсутствуют материалы инвентаризации, инвентарное дело, хранящее сведения о границах 15 и более лет.

Из материалов дела следует, что с целью установления границ земельного участка в установленном законом порядке и внесения сведений об их местоположении в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь земельного участка составила 512 кв.м, площадь расхождения с данными в ЕГРН составила 0 кв. а также выявлена ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с КН №:430 - <адрес> (отсутствие общей границы). На самом деле участок стыкуется с объектом кадастровых работ по границе от точек нЗ до н4. Новые координаты поворотных точек нЗ и н4 границы земельного участка с КН №:430 следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>09

Также выявлена ошибка в местоположении границы другого смежного земельного участка с КН № УЛ. Лазурная 3 (отсутствие общей границы). На самом деле участок стыкуется с моим земельным участком по границе от точек н4 до н1. Новые координаты поворотных точек н4 и н1 границы земельного участка с КН №:364 следующие:

Н4- <данные изъяты>

<данные изъяты>13

В отношении этих земельных участков необходимо провести комплекс кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка для внесения изменений в сведения ГКН. Данное обстоятельства не нарушает права собственников и не является препятствием для проведения кадастрового учета в отношении объекта кадастровых работ при наличии согласия правообладателя, указанных смежных участков. Таким образом, провести работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №:428, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Садовод» <адрес>, в общем порядке у кадастрового инженера не получается, до тех пор, пока не будут устранены реестровые ошибки в смежных земельных участках, не будет предоставлен точный картографический материал, а также из-за отсутствия Проекта организации и застройки дачного товарищества.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ- <адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке.

Как установлено судом процедура согласования границ со смежниками проведена в установленном Законом порядке. В выданном истцу свидетельстве отсутствует в качестве приложения какой-либо графический чертеж или схема.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 512 кв.м, с КН №:428, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ "Садовод" <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.(номер квалификационного аттестата №) по заявлению ФИО1 либо ее представителя по нотариальной доверенности.

Считать смежные границы земельного участка площадью 512 кв.м, с КН №:428, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ "Садовод" <адрес>, согласованными.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с КН №:428, согласно представленного межевого плана.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.