РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 31 августа 2022 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАПЕЛИНОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-734/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании отсутствующим обременения права долевой собственности на жилой дом, включении в наследственную массу доли земельного участка, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация), ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании отсутствующим обременение права общей долевой собственности на жилым домом площадью 83,7 м2, расположенный по адресу: , включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью м2 с расположенным на нем указанным выше жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после смерти которого осталось наследство в виде: 1/4 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, площадью м2, находящийся по адресу: ; 1/4 доли в общей долевой собственности жилого дома площадью м2, этажностью: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: . Вышеуказанное имущество было приобретено ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 - продавцами с одной стороны и ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО7 - покупателями с другой стороны, о продаже в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью м2 и расположенным на нем жилым домом площадью м2. ФИО4 умер, не оставив завещание. Наследниками первой очереди по закону в равных долях после смерти указанного лица являются ФИО1, - супруга умершего, а также ФИО7 - сын умершего, других наследников первой очереди нет. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу для принятия наследства, заведено наследственное дело №, однако, ввиду того, что на жилой дом наложено обременение в силу закона, свидетельство о праве на наследство нотариусом выдано не было. В связи с изложенным, истец вынуждена была обраться в суд для реализации своих наследственных прав.

Истец ФИО1, действующая также по доверенности в интересах ФИО8, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации района ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица - Управления регистрационной службы по Самарской области в лице Территориального отдела №8 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, удовлетворив заявленные сторонами письменные ходатайства, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО7 приобрели у ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью м2, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью м2, данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, переход право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36).

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.08.2022 права собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрированы по 1/4 доли за ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО7 (л.д.77-82).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.32,85).

Согласно положению п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Из наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО4, следует, что наследниками являются ФИО1 (супруга) и ФИО7 (сын). ФИО7 отказался от наследства в пользу матери ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении транспортного средства ВАЗ111130, VIN: №, 2005 г.в., г/н №, 1/2 доли прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады (л.д.86-91).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью м2, с расположенным на нем указанным выше жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , площадью м2, кадастровый №, зарегистрировано обременение права собственности в силу закона (ипотека) в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2022 (л.д.81-82).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (абз.7 п.1) либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абз.9 п.1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон продажная цена жилого дома определена 1 614 960,00 руб., земельного участка – 1 000,00 руб. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом произведен следующим образом: часть средств в размере 1000,00 руб. за земельный участок оплачивается за счет собственных средств покупателя во время подписания настоящего договора, оставшаяся часть средств в размере 1 614 960,00 руб. за жилой дом в за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России, указанная сумма будет передана путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета № открытого на имя ФИО4 в ФАК СБ РФ Самарское отделение № структурное подразделение №, в течении двадцати банковских дней со дня получения договора и свидетельства на счет №, открытого на имя ФИО2 в Поволжском банке СБ РФ Новокуйбышевское ОСБ №, структурное подразделение №, реквизиты банка: БИК - №, корсчет - №, расчетный счет - №, ИНН - №.

После исполнения обязательств по договору, обременение не было снято. В связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможным.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Заявленный иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ИНН №, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности на жилым домом площадью м2, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью м2, с расположенным на нем жилым домом площадью м2, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью м2 с расположенным на нем жилым домом площадью м2, по адресу: , кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда вынесено 31.08.2022.

СУДЬЯ___________________