Решение по делу № 2-1285/2025 от 18.03.2025

55RS0003-01-2025-001127-81

Дело № 2-1285/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного судопроизводства «18» марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ответчику о прекращении общедолевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности, указав, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка (по 1/2 доли каждый), имеющего кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В 2009 г. земельный участок с КН <данные изъяты> был образован в результате объединения двух земельных участков с <данные изъяты> с целью его в собственность владельцам расположенного на нем жилого дома с КН <данные изъяты> ФИО1 и ФИО3 Право собственности истца на земельный участок с <данные изъяты> возникло на основании Распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 2189-р от 28.04.2010 г. «О предоставлении в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в г.Омске». Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 27.06.2019 г., по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты> и участок с <данные изъяты>.Между собственниками жилого дома с <данные изъяты> и участок с <данные изъяты> с 1985 г. сложился исторический порядок пользования объектами. На каждую часть земельного участка имеются самостоятельные входы, участок разделен забором, местоположение которого не менялось, что подтверждается техническими паспортами от 1985 г., 1989 г., 2009 г. Также, между истцом и ответчиком 01.12.2019 г. подписано соглашением о порядке владения и пользования земельным участком и жилым домом. 03.11.2020 г. между сторонами заключено соглашение, по условиям которого право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с <данные изъяты> прекращено. ФИО2 с согласия ФИО1 осуществил реконструкцию дома, заключающуюся в разборе (сносе) помещений под номерами 1,2,3,4,5, расположенных в квартире 2 литеры A, al. Индивидуальный жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>) в реконструированном виде перешел в собственность ФИО1 В 2022 г.г. ответчик ФИО2 на используемой им части земельного участка с <данные изъяты> возвел отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом на земельном участке с КН <данные изъяты> расположены два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> 1918 г.п., собственником которого является истец на основании договора купли-продажи от 08.04.1989 г. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> 2022 г.п., собственником которого является ответчик на основании технического плана от 14.10.2024 г. Истец, имея намерения в порядке ст. 252 ГК РФ прекратить режим долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> и произвести его раздел, обратился к ответчику с соответствующим предложением. Ответчик в свою очередь проигнорировал данное предложение. Во внесудебном порядке прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить долю земельного участка в натуре невозможно. Полагает, что выдел доли в натуре и образование двух земельных участков возможен, поскольку сложился устойчивый исторический порядок пользования его частями между сособственниками в течение длительного времени (более 30 лет). Земельный участок состоит из двух изолированных частей, разделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к своему жилому дому. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ. Кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» - ФИО4 11.02.2025 г. подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с КН <данные изъяты> образованы два земельных участка: <данные изъяты>, площадью 287 +/-6 кв. м, закрепленный за истцом, и ДД.ММ.ГГГГ площадью 287 +/-6 кв. м, закрепленный за ответчиком. Просит суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты>; Произвести раздел земельного участка, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение которого: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом № 10 согласно представленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» - ФИО4 от 11.02.2025 г., в следующем порядке:

земельный участок <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

земельный участок <данные изъяты> - площадью 287 ± 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки; Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты> - площадью <данные изъяты>.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца ФИО5 требования поддержала по основаниям указанным в иске, не возражала против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду несообщил.

Третьи лица, Управление Росреестра по Омской области, департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка (по 1/2 доли каждый), имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В 2009 г. земельный участок с <данные изъяты> был образован в результате объединения двух земельных участков с <данные изъяты> с целью его в собственность владельцам расположенного на нем жилого дома с <данные изъяты>: ФИО1 и ФИО3

Право собственности истца на земельный участок с <данные изъяты> возникло на основании Распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 2189-р от 28.04.2010 г. «О предоставлении в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в г.Омске».

Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 27.06.2019 г., по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты> и участок с <данные изъяты>.Между собственниками жилого дома с <данные изъяты> и участок с КН <данные изъяты> с 1985 г. сложился исторический порядок пользования объектами. На каждую часть земельного участка имеются самостоятельные входы, участок разделен забором, местоположение которого не менялось, что подтверждается техническими паспортами от 1985 г., 1989 г., 2009 г. Также, между истцом и ответчиком 01.12.2019 г. подписано соглашением о порядке владения и пользования земельным участком и жилым домом.

03.11.2020 г. между сторонами заключено соглашение, по условиям которого право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с <данные изъяты> прекращено. ФИО2 с согласия ФИО1 осуществил реконструкцию дома, заключающуюся в разборе (сносе) помещений под номерами 1,2,3,4,5, расположенных в квартире 2 литеры A, al. Индивидуальный жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты> в реконструированном виде перешел в собственность ФИО1

В 2022 г.г. ответчик ФИО2 на используемой им части земельного участка с <данные изъяты> возвел отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом на земельном участке с <данные изъяты> расположены два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> г.п., собственником которого является истец на основании договора купли-продажи от 08.04.1989 г. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, 2022 г.п., собственником которого является ответчик на основании технического плана от 14.10.2024 г.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Истец, в порядке ст. 252 ГК РФ желая прекратить режим долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты> и произвести его раздел, обратился к ответчику с соответствующим предложением. Ответчик в свою очередь проигнорировал данное предложение.

Во внесудебном порядке прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить долю земельного участка в натуре сторонам не представилось возможным.

Материалами дела, пояснениями истца установлено, между сособственниками сложился устойчивый исторический порядок пользования его частями между сособственниками в течение длительного времени (более 30 лет). Земельный участок состоит из двух изолированных частей, разделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к своему жилому дому. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, в пределах сложившихся границ.

Кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» - ФИО4 11.02.2025 г. подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. В результате раздела земельного участка с КН <данные изъяты> образованы два земельных участка: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, закрепленный за истцом, и <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, закрепленный за ответчиком.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Оценив представленные доказательства, варианты раздела спорного земельного участка, суд считает предложенный вариант выдела земельного участка возможен и наиболее отвечающим интересам сторон, является оптимальным, не нарушает прав и законных интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3000 рублей, от которой истец освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> местоположение которого: <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом № <данные изъяты> согласно представленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля» - ФИО4 от 11.02.2025 г., в следующем порядке:

Обозначение земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

<данные изъяты>

земельный участок <данные изъяты> - площадью <данные изъяты>., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения домов индивидуальной жилой застройки, установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2025 года

Судья А.В.Кирьяш