К делу № 2-2838/2023

23RS0041-01-2022-019246-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об устранении препятствий в установлении фактических границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с этим на кадастровом учёте стоят два отдельных земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Земельный участок №, выделенный в общее пользование сторонам на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.05.1990, обеспечивает проход к земельным участкам истца и ответчика. С целью установления границ и площади принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к землям общего пользования проходит через земельный участок №, выделенный сторонам в совместное пользование. Иного доступа к землям общего пользования у земельного участка истца с кадастровым номером № не имеется, а у земельного участка ответчика с кадастровым номером № доступ к землям общего пользования имеется напрямую с <адрес>. С целью недопущения перекрытия доступа к землям общего пользования земельному участку истца с кадастровым номером №, участок сформирован с учетом земельного участка № и на данную часть участка площадью 12 кв.м., сформировано обременение в виде сервитута с целью обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № между его контурами. Таким образом, данной частью земельного участка :45/чзу1 площадью 12 кв.м., стороны будут пользоваться совместно, однако площадь и границы уточняемого земельного участка истца сформированы с учетом земельного участка № с установлением в пользу ответчика сервитута. Установление границ и площади земельного участка истца именно таким образом необходимо для того, чтобы она имела доступ к своему земельному участку, который возможен только через земельный участок №, доступ к земельному участку №, определенному в совместное пользование сторон, а также с целью избежания чересполосицы, предупреждения нарушения прав истца со стороны ответчика действиями, препятствующими осуществлению прав собственника. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом земельного участка № составляет 416 кв.м., границы земельного участка были определены на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, а также Приложения № к указанному решению «План земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано с соседними землепользователями в индивидуальном порядке, однако ФИО2 отказался от согласования границ в добровольном порядке, чем нарушаются права ФИО1 как собственника земельного участка. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, равную 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №/чзу1, площадью 12 кв.м., бессрочно и без установления платы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебном заседании положились на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав мнение сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на земли от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее домовладение, включая жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (ранее-342), являлось совместно нажитым имуществом сторон.

Решением Прикубанского районного (городского) народного суда Краснодарского края от 17.10.1989 за сторонами было признано право общей долевой собственности на домовладение, по ? доли каждому.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определён порядок пользования земельным участком площадью 830 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (ранее-342): в пользование ФИО2 выделены земельный участок № площадью 52 кв.м., земельный участок № площадью 357 кв.м., в пользование ФИО1 выделен земельный участок № площадью 409 кв.м., в совместное пользование сторон выделен земельный участок № площадью 12 кв.м.

Приложением № к решению Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «План земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>» установлены фактически площадь и границы земельного участка № принадлежащего ФИО1, земельных участков № и №, принадлежащих ФИО2, а также земельного участка №, не принадлежащего ни одной из сторон и выделенного в общее пользование.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности сторон на домовладение.

Постановлением Главы администрации территории Елизаветинского сельского совета Прикубанского района г. Краснодара № 191 от 26.08.1992 в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8 передан земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с этим на кадастровом учёте стоят два отдельных земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2

Земельный участок №, выделенный в общее пользование сторонам на основании деления Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает проход к земельным участкам истца и ответчика.

С целью установления границ и площади принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к землям общего пользования проходит через земельный участок № выделенный сторонам в совместное пользование. Иного доступа к землям общего пользования у земельного участка с кадастровым номером № не имеется, а у земельного участка с кадастровым номером № доступ к землям общего пользования имеется напрямую с <адрес>. С целью недопущения перекрытия доступа к землям общего пользования земельному участку истца с кадастровым номером №, участок сформирован с учетом земельного участка № и на данную часть участка площадью 12 кв.м, сформировано обременение в виде сервитута с целью обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № между его контурами, таким образом, данной частью участка :45/чзу1 собственники будут пользоваться совместно.

Как следует из пояснений представителя ППК «Роскадастр» по КК, площадь земельного участка истца увеличивается за счет части земельного участка площадью 12 кв.м., находящейся в общем пользовании сторон, при этом увеличивается в пределах допустимых погрешностей (не более 10%). Данный участок не может быть отдельно поставлен на кадастровый учет, поскольку не имеет вида разрешенного использования. При этом в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выделена часть из земельного участка путем формирования сервитута, которая ставится на учет со своим кадастровым номером, в связи с чем права и законные интересы ответчика в данном случае ни чем не ущемляются.

Таким образом, судом установлено, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом земельного участка № составляет 416 кв.м., границы земельного участка были определены на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Приложения № у указанному решению «План земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано с соседними землепользователями в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, однако ФИО2 отказался от согласования границ в добровольном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусматривает, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, в виде оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу подп. 4 и. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в указанной ситуации отсутствует какое-либо ограничение прав и законных интересов ответчика, поскольку его право на пользование земельным участком защищено сервитутом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, равную 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №/чзу1, площадью 12 кв.м., бессрочно и без установления платы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и сади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, № /чзу1, площадью 12 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: