Д: 34RS0008-01-2023-003906-23

Дело № 2-3520\2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 августа 2023 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волгограда и ФИО2 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования обосновывает следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 заключён договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:040037:44, площадью 1634,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., вдоль печатного корпуса типографии, для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений. Срок действия договора 1 год (п.2.1, договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Договор считается продлённым на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления Департамента муниципального имущества от 12.07.2021г. 16458/00 30 об одностороннем отказе от договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно из представленного в материалы гражданского Дела №.... рассматриваемого в Центральном районном суде г.Волгограда ответа филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области №...-ИИ/2023, что?кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: №... составляет в размере - 10 834106 руб. 28 коп. определена на дату ДД.ММ.ГГГГ и утверждена на основании Постановления Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области». При этом земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «Архивный».

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистраций кадастра и картографии на основании запроса получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: Земельный участок, кадастровый №..., адрес: Волгоградом ..., г.Волгоград, ..., вдоль печатного корпуса типографии, площадью 1634,6 кв.м.

Истец полагает, что департамент муниципального имущества администрации Волгограда не вправе был сдавать земельный участок в аренду, поскольку такого земельного участка не существовало. В данном случае предмет договора не был согласован ввиду его не существования. Земельный участок с кадастровым номером 34:34:040037:44 не существовал с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между сторонами Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не являлся долгосрочным. Договор, заключенный на 1 год, не может считаться продленным на тех же условиях, поскольку земельный участок снят с кадастрового учета и в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Полагает, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 34:34:040037:44 снят с кадастрового учета, договор аренды является прекращенным с указанной даты.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Подчеркнул, что истец не проживает в Российской Федерации и земельный участок не использует.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать по доводам возражений.

Суд, выслушав стороны исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, земельные участки, здания, сооружения, помещения.

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, до заключения договора аренды, предмет договора аренды должен быть сторонами определен. Вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета стороны должны определить до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Судом установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №... земельного участка площадью 1634,6 кв.м. учетный №..., расположенный по адресу: Центральный район, ... вдоль печатного корпуса типографии. Участок предоставлен для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства зданий и сооружений.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Как указано ранее, Договор между сторонами заключен сроком на 1 год, однако стороны согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону за месяц (п.7.2 Договора).

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец ФИО2 по истечению срока договора пользовалась земельным участком, каких либо заявлений об отказе от исполнения договора и использования земельного участка ответчику не направляла, в связи с чем, договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Доказательств тому, что земельный участок был возвращен арендодателю, стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательств невозможности использования земельного участка.

Договор аренды был прекращен Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в одностороннем порядке и закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Освобожден земельный участок был лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что поскольку земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета, с этой даты договор следует считать прекращенным.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств тому, каким образом снятие земельного участка с кадастрового учета, нарушило ее право на использование земельного участка в соответствии с договором аренды.

Ссылка представителя истца о том, что истец не использует земельный участок, поскольку не проживает в Российской Федерации, по мнению суда несостоятельна.

Как усматривается из искового заявления, тот факт, что земельный участок имеет статус «Архивный» истцу стало известно при рассмотрении гражданского дела №... из ответа Роскадастра.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда г.Волгограда по гражданскому делу №... были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Ком Стар» о взыскании задолженности по договору субаренды №... от ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемого земельного участка площадью 1634,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ... вдоль печатного корпуса типографии для эксплуатации автостоянки в размере – 2054000 руб. 00 коп.

Таким образом, после даты, с которой истец просит признать договор аренды земельного участка прекращенным ДД.ММ.ГГГГ, истцом рассматриваемый земельный участок сдавался в субаренду, что свидетельствует об отсутствии препятствий в использовании арендованного земельного участка при наличии статуса «архивный».

Как следует из разъяснений в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, исключение сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды и не ущемляло право истца использовать земельный участок, в отношении которого сторонами заключен договор, что как указано ранее подтверждается разъяснениями, сформулированными в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании прекращенным договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волгограда и ФИО2 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Шепунова С.В.

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Шепунова С.В.

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ помощник ФИО1 ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ помощник ______ ¦

¦ (должность) ¦

ФИО1 ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------