Дело № 2-А133-2023 48RS0023-02-2023-000088-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Стребкова А.М., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Хлевенского сельсовета Хлевенского муниципального района Липецкой области, Администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Хлевенского сельсовета Хлевенского муниципального района <адрес>, Администрации Хлевенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указывая, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 55, 6 кв.м.. Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, имеющем кадастровый № и состоящем из двух квартир. ФИО1 принадлежит 4/10 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 3/10 доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 принадлежит 3/10 доли в праве собственности на квартиру. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и на нем допускается возведение жилых строений. Квартира № (кадастровый №) в вышеуказанном многоквартирном (двухквартирном) доме принадлежит ФИО4 В 2010 году истцы произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащей им квартиры № 2. В частности, была изменена конфигурация комнат, в результате чего был ликвидирован санузел, уменьшена площадь коридора, за счет их площади увеличилась смежная с ними жилая комната. Имевшаяся холодная пристройка реконструирована и отапливаемое помещение, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась (Лит.А1). В данной пристройке обустроена прихожая, а также ванная комната, в которую перенесены инженерные сети и санитарно-техническое оборудование. В квартире была возведена пристройка, площадью 9,1 кв.м. (Лит. А2). Разрешение на переустройство, перепланировку и реконструкцию квартиры в администрации Хлевенского муниципального района истцы не получали. В 2023 году истцы решили зарегистрировать в установленном порядке произведенные переустройство, перепланировку и реконструкцию. При осмотре и обмере квартиры специалист ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» сообщил, что квартира в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии обладает признаками самовольной постройки. При обращении в Отдел строительства архитектуры администрации Хлевенского муниципального района, в выдаче документов на введение в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства отказано, так как разрешение на переустройство, перепланировку и реконструкцию квартиры не выдавалось. Произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры проведены в соответствии со строительными правилами, имеют 100% готовность и эксплуатация квартиры с указанными техническими изменениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого помещения не противоречит закону, не нарушает прав и законные интересы других лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»; - техническим паспортом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»; - экспертным санитарно-гигиеническим заключением СГ-034 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Независимая экспертиза»; - экспертным техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Независимая экспертиза»; - экспертным пожарно-техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Независимая экспертиза»; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом строительства и архитектуры Администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области. Вышеуказанные условия при переустройстве, перепланировке и реконструкции вышеуказанной квартиры соблюдены. В том числе, при переустройстве, перепланировке и реконструкции помещений квартиры № 2 не изменены параметры общего имущества в многоквартирном доме. Собственник смежной <адрес> ФИО4 не возражает против проведенных переустройств, перепланировки и реконструкции квартиры № 2. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на вышеуказанный объект капитального строительства в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
Согласно искового заявления, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 71,9 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А1) площадью 8,6 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 5,1 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,4 кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО1 (4/10 доли в праве собственности), за ФИО2 (3/10 доли в праве собственности), за ФИО3 (3/10 доли в праве собственности) на квартиру с кадастровым номером 48:17:0320141:93 общей площадью 71,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей (Лит.А1) площадью 8,6 кв.м., ванной ( Лит.А1) площадью 5,1 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11, 4 кв.м.
Представитель истца ФИО1 адвокат Кохан Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлеторить.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, до судебного заседания от истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представители ответчиков администрации Хлевенского сельсовета Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены были надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца адвоката Кохана Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, жилое помещение в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 55, 6 кв.м.. Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, имеющем кадастровый № и состоящем из двух квартир. ФИО1 принадлежит 4/10 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 3/10 доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 принадлежит 3/10 доли в праве собственности на квартиру.
Из выписки ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира расположена на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 48:17:0320141:27, вид разрешенного строительства- для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 55,6 кв.м., в том числе жилая 34,1 кв.м.
Как следует из искового заявления, в 2010 году истцы произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащей им <адрес>. В частности, была изменена конфигурация комнат, в результате чего был ликвидирован санузел, уменьшена площадь коридора, за счет их площади увеличилась смежная с ними жилая комната. Имевшаяся холодная пристройка реконструирована и отапливаемое помещение, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась (Лит.А1). В данной пристройке обустроена прихожая, а также ванная комната, в которую перенесены инженерные сети и санитарно-техническое оборудование. В квартире была возведена пристройка, площадью 9,1 кв.м. (Лит. А2).
Согласно технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь двух квартир составляет 130 кв.м., в том числе, жилая площадь 78,90 кв.м. Площадь квартиры № 2, принадлежащей на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 71,9 кв.м., Квартира состоит из помещений: из прихожей (Лит.А1) площадью 8,6 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 5,1 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,4 кв.м.
Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.
Как видно из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ все мероприятия по возведению пристройки лит. А2, реконструкции из холодной в жилую пристройку лит. А1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 была произведена перепланировка квартиры, расположенной в многоквартирном доме без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, что привело к изменению параметров квартиры.
Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что перепланировка квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, спорное жилое помещение имеет 100 % готовность и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция квартиры в многоквартирном доме не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать квартиру № 2 общей площадью 71,9 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А1) площадью 8,6 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 5,1 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,4 кв.м., согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Хлевенское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером 48:17:0320141:93 в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 71,9 кв.м., состоящей из: прихожей (Лит.А1), площадью 8,6 кв.м., ванной (Лит.А1), площадью 5,1 кв.м., коридора (Лит.А), площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 12,9 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,4 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (4/10 доли в праве собственности), за ФИО2 (3/10 доли в праве собственности), за ФИО3 (3/10 доли в праве собственности) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 71,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей (Лит.А1), площадью 8,6 кв.м., ванной (Лит.А1), площадью 5,1 кв.м., коридора (Лит.А), площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 12,9 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 11,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости квартире № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М.Стребков
Решение в окончательной форме принято 20.04.2023