№ 2-188/2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 28 февраля 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО, с учетом принятых судом уточнений, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек 1-2-н1-н2-3-4-1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Арендодателем земельного участка является ФИО3 в лице ФИО1. Срок аренды составляет 20 лет. Указанный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и положениями законов «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

В прошедшем году прежде, чем приступить к использованию участка, истец обратился к кадастровому инженеру для того, чтобы установить границы участка на местности. Когда границы участка были вынесены в натуру, оказалось, что участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО4 Границы участка были установлены решением Некрасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Но в дальнейшем ФИО4 с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об установленных границах в орган регистрации прав не обратилась, поэтому в реестре недвижимости земельный участок до настоящего времени значится со статусом «актуальный, ранее учтенный» с неустановленными границами. По этой причине при постановке на государственный кадастровый учет моего земельного участка орган регистрации прав пересечения границ участков не выявил и учет провел.

Полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть участка истца, так как он образовывался, когда участок с кадастровым номером № уже существовал, и границы его были установлены решением суда.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются несовершеннолетние: ФИО8 ФИО9 ФИО10 доля в праве каждого из них составляет 1/3. Претензий ни к ФИО4, ни к ФИО8, ФИО9, ФИО10 у истца нет, а в случае удовлетворения исковых требований их интересы не ущемляются и законные права не нарушаются.

Для разрешения спорной ситуации ФИО постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, исключающая его пересечение с земельным участком с кадастровым номером № При этом площадь участка составила 610 кв.м, а не 936 кв.м как было ранее, истец с уменьшением площади участка согласен.

Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Границы участка согласованы со смежными землепользователями, претензий ни у кого нет. Несмотря на это, орган регистрации прав отказывает в исправлении реестровой ошибки, так как по указанным выше причинам пересечения границ участков не видит и наличие ошибки не признает.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что координаты участка Б-вых установлены в представленном межевом плане на основании решения суда, позднее изданное постановление органа местного самоуправление об утверждении новой схемы местоположения границ земельного участка истца действующее и не отменено.

Представитель ответчика ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., был образован по заявлению заинтересованного лица в рамках реализации части 1 статьи 3 Закона Ярославской области от 08 апреля 2015 года № 14-з «Об отдельных вопросах предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Впоследствии земельный участок был передан ФИО2 по договору аренды земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях изменения конфигурации и площади земельного участка, предоставленного по договору аренды. Постановлением ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена новая схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., ФИО2 поручено обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для изменения конфигурации земельного участка. Поскольку договор аренды земельного участка заключен без проведения торгов, то изменение значения площади и конфигурации земельного участка не повлекут за собой изменение существенных условий договора. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено и подтверждается писмьенными материалами дела (договором аренды и пр.), что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка утверждено постановлением ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «С.» ФИО5, имеющегося в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, при выносе в натуру границ участка было выявлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого были установлены решением Некрасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, но его собственник не обратился в орган кадастрового учета для постановки участка на кадастровый учет в установленных границах, в связи с чем в ЕГРН сведения о его границах отсутствуют. По этой причине произошло частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 ФИО9 ФИО10 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления реестровой ошибки ФИО вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, исключающая его пересечение с другими участками, при этом площадь земельного участка изменилась в сторону уменьшения и составила 610 кв.м., с чем истец согласен.

Таким образом, учитывая, изложенные пояснения стороны истца, заключение кадастрового инженера, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что согласно документов, подтверждающих право на земельный участок, границы земельного участка ФИО2 определены в системе координат МСК-76, площадь земельного участка составляет 610 кв.м., границы земельного участка согласованы его арендатором, прежним собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №; принимая во внимание, что установлено наличие реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, суд считает требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек 1-2-н1-н2-3-4-1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек 1-2-н1-н2-3-4-1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, работающим в составе ООО «С.», ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова