Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года
пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки, её исправлении и снятии с кадастрового учёта земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд, с учётом уточнения, к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок в координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Х
У
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
указанных в межевом плане от 23.06.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 работником ООО «Землемер» по заказу ФИО17 как контур 2 (№:ЗУ1(2), являющийся частью многоконтурного земельного участка с кадастровым № и площадью 30800 кв.м.; признать реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и площадью 14700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и площадью 14700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, признав утвержденным и согласованным каталог координат характерных точек:
Обозначение характерных точек
Х
У
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО12 по состоянию на 8.02.2023. Исковые требования истцом мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № и площадью 14700 кв.м.. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, дата регистрации права – 10.11.2009. Далее указано, что 3.12.2007 ООО «Межевик» в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы и из акта согласования границ вышеуказанного земельного участка следует, что смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым № (правообладатель ФИО9), Опытный сельхоз (представитель правообладателя Директор ФИО5), СХПК «Атал» (представитель правообладатель председатель ФИО11), при этом подписи всех правообладателей или представителей правообладателей в данном документе имеется, а также из приложения к акту согласования границ земельного участка усматривается, что от А до Б земли Опытного сельхоза, от Б до В земли СХПК «Атал», от В до А земли ФИО9 Как указано в иске, из вышеизложенного следует, что указанным документом подтверждается, что место расположения указанного выше земельного участка было установлено и согласовано. Также указано, что в январе 2023 года до истца дошли слухи, что земельным участком, в границах которого расположен вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, пользуется другой человек, который так же является собственником земельного участка расположенного в кадастровом квартале №, и с целью повторного уточнения своих границ на местности истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12 ООО «Межевик», которым проведены кадастровые работы (договор на выполнение кадастровых работ от 11.10.2022 №) в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Как указывает истец, выявленная реестровая ошибка заключается в несоответствии кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и было установлено, что при проектировании границ выделяемого в счет земельной доли из долевых земель СХПК «Атал» границы проектируемого участка смежные с земельным участком с кадастровым №, а также с землями Опытного лесхоза и расположены на землях общей долевой собственности. Как указано в иске истцом, при проведении камеральных работ была допущена ошибка в обработке полевых материалов земельного участка и был неправильно введен горизонтальный угол при обработке теодолитного хода, в результате чего при формировании схемы границ данного земельного участка был взят в расчёт ошибочный угол теодолитного хода, что и привело к смещению границ земельного участка и расположению на землях Опытного лесхоза, и таким образом, как указывает истец, в координатах, в которых фактически было определено место расположение земельного участка с кадастровым №, расположен земельный участок с кадастровым № и площадью 30800 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым с 19.12.2022. Как далее указано в иске, в данном землеустроительном деле, в разделе: Описание границ (сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ (координаты X и У), геодезические данные указанные на этой странице не совпадают с геодезическими данными, указанными в утверждённом карте (плане) начальником управления территориального отдела по Чебоксарскому району Управления Рос недвижимости по ЧР 17.12.2007, а так же координатами, указанными в каталоге координат точек поворота границ земельного участка с кадастровым №, и для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был произведен повторный замер земельного участка с кадастровым № согласно границам пользования данного земельного участка.
На судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования с учётом уточнений поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.
Также представитель истца пояснил, что истец узнал о нарушении своего права только тогда, когда ответчики зарегистрировали своё право на свой земельный участок и получили выписку с ЕГРН/, и поэтому исковую давность в данном случае надо исчислять с этого момента, а не с момента межевания земельного участка истца. Далее указал, что в настоящем случае применимы положения ст. 208 ГК РФ, так как их иск является негаторным иском. Также указал, что в 2007 году они согласовали границы земельного участка со всеми смежниками и только их кадастровый инженер допустил ошибку при составлении межевого плана.
На судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще и своевременно извещённые, не явились, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска.
На судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, также пояснив, что именно кадастровый инженер истца допустил ошибку и таким образом изначально их межевой план является неправильным, а истец при подписании договора дарения своего земельного участка и получении его в дар мог посмотреть его границы, указанные в ЕГРН, в связи с чем он получил свой земельный участок по договору дарения именно в этих координатах, указанных в ЕГРН.
На судебное заседание третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, ООО «Межевик», Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Опытное лесничество», а также судебный пристав-исполнитель Чебоксарского РОСП Управления ФССП по Чувашской Республике ФИО8 и кадастровый инженер ФИО4, надлежаще и своевременно извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили.
Выслушав пояснения явившихся лиц и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.
Также суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ.
Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 г. № 2-П и от 26 мая 2011 г. № 10-П).
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Судом установлено, что также не оспаривается сторонами, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и площадью 14700 +/- 1061 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 10.11.2009 под №.
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт 15.01.2008 и его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в Государственном кадастре недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости в силу требований ч. 6 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) этого земельного участка, на основании описания земельного участка, подготовленного третьим лицом по делу ООО «Межевик» 3.12.2007, в котором также имеется акт согласования границ указанного земельного участка, подписанный, в том числе, ФИО14, представителем на тот момент собственника данного земельного участка ФИО13 (л.д. №), иного не представлено. При этом при проведении указанных работ по межеванию этого земельного участка было составлено два документа – описание земельного участка для передачи в соответствующий орган для внесения сведений о данном земельном участке в Государственном кадастре недвижимости и межевое дело для заказчика (ФИО14).
Так, ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО15, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и согласно договора дарения от 29 октября 2009 года был отчуждён в пользу истца ФИО1
Также ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) земельный участок с кадастровым № и площадью 30800 +/- 670 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 19.12.2022 под №.
Данный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок (пять контуров) и поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в Государственном кадастре недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости в силу требований ч. 6 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) этого земельного участка, на основании межевого плана от 23.06.2022, подготовленного третьим лицом – кадастровым инженером ФИО4
Указанные обстоятельства установлены судом и входят в предмет доказывания по настоящему делу.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Также согласно ст. 11.1 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости (земельного участка) относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из смысла ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 8 декабря 2001 года, действовавшей в период проведения работ по межеванию земельного участка истца с кадастровым № (2007 год), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).
Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3)
Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч. 9).
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 вышеуказанного закона, также в редакции, действовавшей в период проведения работ по межеванию земельного участка истца с кадастровым №, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из содержания данной правовой нормы следует, что при межевании (выполнении кадастровых работ) земельного участка местоположение границ земельных участков подлежат в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию лишь в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, межевой план земельного участка должен содержать сведения о местоположении границ земельного участка, которое определяется координатами их характерных точек, а также о согласовании границ со смежными землепользователями в установленных законом случаях.
В силу ч. 1 ст. 22 данного Федерального закона, в редакции на момент проведения работ по межеванию земельного участка истца с кадастровым №, межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета.
Соответственно, недействительность межевого плана может повлечь изменения в сведениях кадастрового учета.
Согласно ранее действовавших (до 1 января 2017 года) положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускалось в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности, при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Также в силу требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания данной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из документально подтвержденных границ участка, а именно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на данный земельный участок.
Также в силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой шибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
При этом согласно положений ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Также согласно положений ч.10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона в редакции Федерального закона до 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Также согласно положений ст. 43 вышеуказанного Федерального закона в редакции Федерального закона после 1 июля 2022 года, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
При этом в силу положений ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 2).
Также согласно положений ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится (ч. 4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).
Как следует из буквального содержания искового заявления истца и собранных по делу материалов, а также из правовой позиции, на которой настаивала сторона истца в судебном заседании, истцом заявлены требования к ответчикам фактически об установлении местоположения границ вышеуказанного земельного участка истца, сведения о координатах характерных точек которого уже имеются в государственном кадастре недвижимости, то есть по сути направлены на уточнение данной границы путём изменения координат характерных точек такой границы, по мотивам того, что 2 контур указанного выше земельного участка ответчиков полностью накладывается на земельный участок истца и данное наложение возникло при составлении третьим лицом ООО «Межевик» вышеуказанного описания земельного участка от 3.12.2007, которое также следует из представленного стороной истца и не оспоренного стороной ответчика заключения кадастрового инженера (л.л. 16), в котором указано, что при проведении камеральных работ была допущена ошибка в обработке полевых материалов земельного участка и был неправильно введен горизонтальный угол при обработке теодолитного хода, в результате чего при формировании схемы границ данного земельного участка был взят в расчёт ошибочный угол теодолитного хода, что и привело к смещению границ земельного участка и расположению на землях Опытного лесхоза, и, как указано выше, передаче данного описания земельного участка в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, для внесения сведений об этом земельном участке истца в Государственном кадастре недвижимости.
Учитывая вышеуказанные нормы права, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и разрешая исковые требования в заявленных пределах, суд приходит к выводу об том, что исковые требования в заявленных пределах не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков, а также в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.
Так, согласно ст. 3 ГПК РФ за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов заинтересованное лицо вправе обратиться в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ и другими федеральными законами.
Согласно положений ч. 1 ст. 38 ГПК РФ, сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик, материально-правовой спор которых становится предметом судебного разбирательства, при этом ответчиком является лицо, привлекаемое судом к ответу по требованию, заявленному истцом.
Исходя из толкования указанных норм процессуального права, под ответчиком понимается лицо, чьи действия или бездействие повлекли нарушение прав истца, а под истцом лицо, чьи права и законные интересы нарушены ответчиком.
Так, согласно предъявленным требованиям, между истцом и ответчиками возник спор о местоположении границ земельного участка истца, за разрешением которого и восстановлением нарушенных прав обратился истец.
Однако относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов истца в настоящем случае именно со стороны ответчиков, отсутствуют, учитывая, как указано выше, недостоверные сведения о местоположении границ указанного выше земельного участка истца были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка от 3.12.2007, подготовленного третьим лицом ООО «Межевик по заказу представителя правопредшественника истца.
Также суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.
Так, представитель ответчиков ФИО7 на судебном заседании заявил о применении срока исковой давности, так как, как указывает данный представитель, истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав по поводу неправильного определения границ своего земельного участка ещё 9.01.2007, то есть когда были согласованы и таким образом установлены на местности границы его земельного участка.
При решении вопроса в этой части суд исходит из следующего.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что при межевании и таким образом определения границ вышеуказанного земельного участка истца, его границы согласовывались, в том числе устанавливались на местности, и с представителем собственника данного земельного участка на тот момент, ФИО14, 9 января 2007 года.
Следовательно, о нарушении своих земельных прав на данный земельный участок, которое является основанием для предъявления данных исковых требований, данный представитель узнал и должен был узнать также 9 января 2007 года, так как, как в составленном на тот момент межевом деле для заказчика, так и в описании земельного участка, составленного для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, для внесения сведений об этом земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, были указаны координаты характерных точек границ данного земельного участка, которые не изменялись.
Между тем истец с данными исковыми требованиями о защите его нарушенных прав как собственника земельного участка с кадастровым № обратился в суд лишь 22 февраля 2023 года (л.д. 57), учитывая также, что он стал собственником спорного земельного участка по договору дарения ещё от 29.10.2009 и при должной осмотрительности и внимательности с указанной даты также мог и должен был узнать о недостоверных сведениях в координатах характерных точек местоположения границ его земельного участка, внесённых в ЕГРН, то есть со значительным пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности, ходатайств о восстановлении данного срока не заявлял.
На основании вышеизложенного доводы представителя истца в судебном заседании о том, что в данном случае срок исковой давности следует исчислять с момента регистрации права собственности ответчиков на земельный участок в ЕГРН (19.12.2022) и в последующем получении ими выписки из ЕГРН, признаются необоснованными.
Таким образом и учитывая положения п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. под № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», где разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства, в том числе при перехода права собственности на вещь и прочее, не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления, то истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями по этим основаниям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При этом доводы стороны истца на неприменение в данном случае исковой давности к заявленным исковым требованиям как на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), в связи с чем данный иск является негаторным иском, то есть иском об устранении препятствия в пользовании земельным участком, на который срок исковой давности не распространяется в силу требований ст. 208 ГК РФ, и с указанием на судебную практику в обоснование своей позиции (л.д. 131), не может быть принята во внимание в связи с наличием иных обстоятельств по делу, а также учитывая то, что в данном случае исходя из обстоятельств дела, установленных судом, в том числе письменных пояснений третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 119 – 120), фактически предметом рассмотрения по настоящему делу является спор о праве на земельный участок, а не требования истца как собственника земельного участка об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), так как спорный земельный участок истца полностью накладывается на один из контуров, а именно на 2 контур, земельного участка ответчиков, в связи с чем удовлетворение заявленных требований повлечёт лишение права владения ответчиков их земельным участком в указанной части, что также следует из заявленных требований о признании отсутствующим права собственности ответчиков на указанную часть их земельного участка (2 контур).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок в координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Х
У
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
указанных в межевом плане от 23.06.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 работником ООО «Землемер» по заказу ФИО7 как контур 2 (№:ЗУ1(2), являющийся частью многоконтурного земельного участка с кадастровым № и площадью 30800 кв.м.; признании реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и площадью 14700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала; исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и площадью 14700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, признав утвержденным и согласованным каталог координат характерных точек:
Обозначение характерных точек
Х
У
Метод определения координат
Средняя квадратическая погрешность
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
2.50
указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО12 по состоянию на 8.02.2023, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года.
Председательствующий, судья : Афанасьев Э.В.