Производство № 2-1788/2023
УИД 28RS0004-01-2023-000561-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
при секретаре Цюман Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к АМ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего КА, АА о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным, подлежащим сносу и расселен в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Амурской области № 152 от 29.03.2019 года.
17.07.2017 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 2235 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу».
На основании обращения АМ от 21.12.2018 года администрацией г. Благовещенска принято постановление от 16.01.2019 года № 83 «О мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – комнаты № ***, признанного аварийным и подлежащим сносу».
Согласно экспертному заключению ООО «АмурОценка» от 11.02.2019 года № 051-19-2 рыночная стоимость комнаты № *** расположенной по адресу: *** составила 163 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения составила 791 673 рубля.
Не согласившись с размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество АМ обратилась в суд.
На основании решения Благовещенского городского суда Амурской области от 16.12.2020 года АВ выплачено возмещение (выкупная цена) за изымаемое жилое помещение в размере, установленном решением суда.
На основании решения суда комната № ***, расположенной по адресу: *** включена в реестр муниципального имущества г. Благовещенска.
Таким образом, администрация г. Благовещенска исполнила обязанность по выплате АМ возмещения за изымаемое аварийное имущество в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Согласно сведениям поквартирной карточки в спорном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными: с 23.01.2007 года по настоящее время АМ, КА, с 14.05.2018 года по настоящее время АА В добровольном порядке ответчики отказываются снимать сведения о себе с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Основывая свои требования на изложенных фактических обстоятельствах и положениях ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просит признать АМ, КА, АА утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № ***, расположенной по адресу: ***.
В судебное заседание не явились представитель истца МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», ответчик АМ, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего КА, ответчик АА, представитель третьего лица МО МВД России «Благовещенский».
О времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по почте заказными письмами с уведомлениями по всем известным суду адресам, в том числе, где значатся зарегистрированными. Судебная корреспонденция, адресованная ответчикам, о дате, времени и месте судебного заседания возвращена в адрес суда с отметками Почты России «истек срок хранения», что в силу требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежащим извещением адресата.
Ответчик АА извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, что соответствует положениям ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АМ на основании договора дарения от 19.10.1999 года являлась собственником жилого помещения – комнаты № ***, расположенной по адресу: ***.
Заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 439 от 01.11.2006 года многоквартирный жилой дом по ул. *** г. Благовещенска признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Благовещенска № 2235 от 17.07.2017 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ***» и жилых помещений в многоквартирном доме № ***, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.
16.01.2019 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 83 «О мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – комнаты № ***, расположенного по адресу: ***, признанного аварийным и подлежащим сносу».
В рамках исполнения данного соглашения по заказу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска ООО «АмурОценка» определена рыночная стоимость изымаемого у АМ жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Согласно отчету об оценке от 11.02.2019 года № 051-19-2 рыночная стоимость комнаты № ***, расположенной по адресу: *** составила 163 000 рублей. Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения - комнаты № *** составила 791 673 рубля.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд АМ не подписала, полагая определенную экспертным заключением стоимость недостоверной, существенно заниженной, в связи с чем, обратилась в суд.
Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 16.12.2020 года по гражданскому делу № 2-158/2020 с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» в пользу АМ взыскана стоимость комнаты № ***, включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме № ***, расположенном по адресу: ***, в сумме 271 000 рублей; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, пропорционально размеру общей площади жилого помещения (комнаты ***) с учетом доли общего имущества в квартире № *** (территории общего пользования), расположенной по адресу: ***, в сумме 1 708 000 рублей; компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения (комнаты № ***) и его доли в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ***, в сумме 249 731 рубль. Этим же решением признано отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности АМ в отношении жилого помещения – комнаты № ***. Признано право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение – комнату № ***, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади комнаты № ***
Вступившее в законную силу решение суда МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» исполнено. Стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества АМ полностью возмещена, что подтверждается платежными поручениями, а также отметкой об исполнении требований имущественного характера, проставленной на исполнительном листе по делу № 2-158/2020.
Произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение – комнату № *** к муниципальному образованию городу Благовещенск.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества право муниципальной собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано 28.07.2021 года.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал, что в комнате № ***, расположенной по адресу: *** до настоящего времени зарегистрированы ответчики.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области, с 02.02.2023 года АМ зарегистрирована по адресу: ***, ее сын КА с этой же даты значится зарегистрированным по адресу: ***. По адресу спорного жилого помещения остается зарегистрированным только АА
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № *** расположенной по адресу: *** изъято у собственника АМ в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. На основании решения суда собственнику выплачена сумма возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество, в связи с чем, право собственности АМ на указанное жилое помещение прекращено. Спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность.
С переходом права собственности на жилое помещение по адресу: *** комната № *** к муниципальному образованию городу Благовещенск право пользования АА указанным жилым помещением как членом семьи бывшего собственника квартиры прекращено в силу закона на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Сведения о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение, предусматривающее сохранение за указанным ответчиком права пользования изъятым жилым помещением в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение регистрации ответчика АА в изъятом для муниципальных нужд жилом помещении при отсутствии оснований, предусмотренных законом или договором, препятствует осуществлению прав муниципального образования города Благовещенска как собственника объекта недвижимого имущества.
Кроме того, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчик нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании ответчика АА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната № *** является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчики АМ, КА в спорном жилом помещении по адресу: *** комната № *** по месту жительства не зарегистрированы, снялись с регистрационного учета самостоятельно, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков АМ, КА утратившими право пользования указанным жилым помещением, поскольку права истца не нарушаются и предмет спора в настоящее время отсутствует.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика АА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната № ***, он подлежит в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать АА, *** года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № ***
Решение суда является основанием для снятия АА, *** года рождения с регистрационного учета по адресу: ***
В удовлетворении иска МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к АМ, КА о признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гокова И.В.
Решение в окончательной форме составлено 23.03.2023 года