УИД: 40RS0№-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
28 июня 2023 года
гражданское дело № 2-1-6548/2023 по иску Городской Управы <адрес> к ГБУ КО «Калугаинформтех», ООО «Автозавод», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12 Мураду оглы, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о понуждению к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
14 апреля 2023 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила о возложении на ответчиков обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 69/23 от 17.02.2023 года, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что в адрес Городской Управы города Калуги поступили обращения от Калужского института (филиала) Автономной некоммерческой организации высшего образования Московский гуманитарно-экономический университет, ООО «Среднерусский университет управления и бизнеса», ООО «Среднерусская лизинговая компания», ООО «Центавр», ООО «Управление недвижимостью Среднерусского университета», ФИО15, ФИО17, ФИО11, ФИО18, ФИО2„ ФИО19, ФИО21., ФИО22, о предоставлении в аренду земельных участков общей площадью 8309 кв.м., в том числе: с кадастровым № площадью 7 655 кв.м., с кадастровым № площадью 522 кв.м., с кадастровым номером № площадью 132 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под нежилое здание (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения.
Городской Управой города Калуги были сделаны межведомственные запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о представлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписки из ЕГРН) на помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
После получения выписок из ЕГРН, Городской Управой города Калуги были составлены проекты договоров аренды на указанные выше земельные участки и направлены всем правообладателям помещений в здании по адресу: <адрес> для подписания.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Подписанные проекты договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были представлены только АНО ВО МГЭУ, ООО «СУУБ», ООО «Среднерусская лизинговая компания», ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26
Между управлением и АНО ВО МГЭУ, ООО «СУУБ», ООО «Среднерусская лизинговая компания», ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующим объектом нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на указанные выше земельные участки.
Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГБУ КО «КАЛУГАИНФОРМТЕХ» ООО «Автозавод», ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 B.C., ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 являются собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу положений пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с п. 8 ст. 39 20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды,
Согласно п 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
ГБУ КО «КАЛУГАИНФОРМТЕХ», ООО «Автозавод», ФИО27, ФИО2 АЛ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 B.C., ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 воздержались от процедуры заключения дополнительного соглашения договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым. №, № № по адресу: <адрес>.
Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что до рассмотрения дела ответчики добровольно не исполнили требования закона, дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, стороной ответчика подписано не было, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городской Управы <адрес> удовлетворить.
Обязать ГБУ КО «Калугаинформтех», ООО «Автозавод», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12 Мурада оглы, ФИО13, ФИО14, ФИО16 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка под существующим объектом нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Р.Н. Паршина
Копия верна