№ 2-1072/2023

03RS0033-01-2023-001373-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при помощнике судьи Зелениной Р.В., рассмотрев гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступило заявление № от ФИО1 о предоставлении услуги «Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них (находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена)».

Из приложенных к заявлению документов следовало, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № б\н стал собственником нежилого строения-здания нематрацного цеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 864,3 кв.м., литера: А, а, инвентарный №, адрес: <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и желает выкупить земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание, принадлежащее ему собственности.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание поставлено на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №.

За период с момента заключения договора купли-продажи здания (ДД.ММ.ГГГГ) по дату заключения договора купли-продажи на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не вносил плату на земельный участок.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величие арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Подпунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Поскольку спорный земельный участок относился к землям, на которые не разграничена собственность, до его приобретения физическими и юридическими лицами, при определении размера платы надлежит руководствоваться ставками арендной платы, утверждаемыми Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности РБ, и земли до разграничения государственной собственности на землю» и Решением Совета городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 826750,21 рублей.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1494171, 76 рублей.

Для решения вопроса в досудебном порядке был подготовлен проект соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1, от подписания которого последний отказался. После чего, ДД.ММ.ГГГГ проект был отправлен ответчику посредством почтовой связи, который оставлен ответчиком без ответа. При этом срок исковой давности для обращения в суд за взысканием неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять с момента, когда истцу стало известно о неоформленных правах на земельный участок с кадастровым номером № а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере 826750,21 рублей и сумму процентов за использование чужими денежными средствами в размере 1494171, 76 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с заявлением ответчика о применении срока исковой давности не согласна.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, с исковыми требованиями не согласны, просят отказать в удовлетворении требований, применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Так, согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582, которым утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указанные Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости нежилого здания наматрацного цеха с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4398±23 по адресу: РБ, <адрес> с видом разрешенного использования производственная деятельность, категория земель – земли населенных пунктов.

Факт принадлежности и использования вышеуказанного объекта недвижимости ответчиком не оспаривался.

Исследовав обстоятельства настоящего дела и оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, что не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю и за фактическое ее пользование, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик не представил, что свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец обратился в суд иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за указанный период.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет платы за пользование земельным участком 02:69:010302:297 произведен в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» и Решениями Совета городского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности, а также с учетом того, что 2020 год составляет не полный год (119 дней), сумма задолженности составит:

за 2020 год: 50967,64 (сумма арендной платы за год) х 119/366 (период с 4 сентября по ДД.ММ.ГГГГ) = 16571,44 рублей;

за 2021 год: 50967,64 рублей;

за 2022 год: 43273,08 рублей;

за 2023 год: 20391,69 рублей.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131203,85 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что установлен факт неосновательного обогащения путем невнесения платы за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27919 рублей.

В остальной части данного требования суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 131203,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27919 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 9 ноября 2023 года.