Дело № 2-1993/2025 (2-13677/2024)

УИД № 35RS0010-01-2024-022248-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

13 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ООО УК «Альянс» о возложении обязанностей, определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ООО УК «Альянс», ФИО4 о возложении обязанности, определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указала, что ФИО2 ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 в спорной квартире не проживает, вселяет в свою долю людей, без согласия второго собственника, не оплачивает содержание жилья и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность. Стороны не являются семьей, совместной хозяйство не ведется, совместного бюджета не имеют. Соглашение об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

С учётом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит обязать ответчика ФИО5, ФИО4 не чинить истице ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением квартирой №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обязав ответчиков ФИО3, ФИО4 не предоставлять жилое помещение в пользование третьих лиц, без письменного согласия долевого собственника ФИО2 Определить долю участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли от ежемесячных отчислений. Определить долю ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/4 Определить долю ФИО4 в расходах на оплату коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли от ежемесячных отчислений. Обязать ООО УК «Альянс» не разделяя лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес>, направлять в адрес ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельные в соответствии с указанными выше долями платежные поручения.

Определением, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от 27.01.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, требования поддержала.

Ответчики ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в удовлетворении требований просил отказать.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО УК «Альянс», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п.1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 - 1/2 доля в праве, ФИО3 - 1/4 доля в праве, ФИО4 - 1/4 доля в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.12.2024 №.

Как следует из материалов проверки КУСП №, ФИО1 (сын истца) продал 1/2 долю спорной квартиры ФИО3, поскольку нуждался в денежных средствах. Указанную долю сдавали в аренду, доход делили между собой в равных долях.

С учётом приведённого нормативного регулирования, требования ФИО2 об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением и не предоставлять жилое помещение в пользование третьих лиц, без её письменного согласия, законны и обоснованы.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто.

При этом, как следует из ответа ООО УК «Альянс», начисления производятся только за содержание и текущий ремонт жилья пропорционально квадратным метрам в собственности, а так же за электроэнергию.

Разрешая требования о возложении обязанность без разделения лицевых счетов производить начисления в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, с выдачей отдельного платежного документа суд учитывает, что цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всем жилом помещении, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные выше нормы законодательства, учитывая заявленные требования и доли сторон в праве на спорное жилое помещение, учитывая, что каждый собственник несет бремя содержания жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, суд полагает исковые требования об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, путем установления порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилья: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля расходов.

При таких обстоятельствах, изменённые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

изменённые исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серии №) не чинить препятствий ФИО2 (паспорт серия №) в пользовании жилым помещением – квартирой № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность не предоставлять жилое помещение в пользование третьих лиц, без письменного согласия долевого собственника ФИО2.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

- 1/2 доля от общего размера платежей с ФИО2 (паспорт серия №);

- 1/4 доли от общего размера платежей с ФИО3 (паспорт серия №);

- 1/4 доли от общего размера платежей с ФИО4 (паспорт серии №).

Возложить на ООО УК «Альянс», ИНН <***>, обязанность выдавать отдельные платежные документы без разделения лицевых счетов на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в следующем соотношении:

- 1/2 доля от общего размера платежей с ФИО2 (паспорт серия №);

- 1/4 доли от общего размера платежей с ФИО3 (паспорт серия №);

- 1/4 доли от общего размера платежей с ФИО4 (паспорт серии №).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

подпись

Т.А. Вершинина

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 г.