Дело №2-685/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года с. Кабанск
Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 25 октября 2008 года они приобрели у ФИО11. жилой дом за 183960 рублей за счет средств республиканского бюджета по программе «Обеспечение жильем молодых семей». С продавцом жилого дома они полностью рассчиталась. Однако обременение на дом не было снято при жизни продавца ФИО12 В связи с чем, погасить регистрационную запись об обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным.
В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 не явилась. Была извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании иска, указав, что расчет покупателями дома был произведен полностью.
Ответчик ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
Суд, на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 25 октября 2008 года между ФИО13., О.И. и ФИО5, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 заключен договор купли – продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора купли – продажи покупател – молодая семья, которая является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, подпрограммы «Государсвтенная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003 – 2010 года. Оплата производится за счет субсидии, предоставляемой покупателям для приобретения жилья в сумме по сертификату 183960 руб. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли – продажи части жилого дома в следующем порядке: 183960 руб. вносятся МО «Кабанский район» за чет срдств республиканского бюджета путем перечисления денежных средств с блокироанного счета ФИО5 № на счет продавца ФИО6
Из расписки ФИО7 от 15 ноября 2008 года следует, что денежные средства по договору купли – продажи квартиры получены им в полном размере.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО8 после его смерти заведено наследственное дело №. 5 августа 201 года Наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство. Заявлений от других наследников не поступало.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Положениями ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако истцы с ответчиком заявление не предоставили в регистрирующий орган о прекращении залога. Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что оплата стоимости части жилого дома произведена полностью, т.е. обязательства по оплате в рамках договора купли – продажи части жилого дома были исполнены, что также следует из расписки ФИО7 от 15 ноября 2008 года Доказательств в опровержение доводов истцов о полной оплате стоимости части жилого дома ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным, в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от8 ноября 2008 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Баторова
Решение изготовлено в окончательной форме26 июня 2025 2025 года.