УИД 68RS0002-01-2025-003231-93

дело № 2-2053/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Советская 81-А» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Советская 81-А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, указав, что собственником нежилого помещения *** ***А по *** является ФИО1 Помещение сдается в аренду арендатором ООО «ГЛПК Инжиниринг». Ежемесячно в адрес ответчика направлялись единые платежные документы, в которые были включены взносы на капитальный ремонт. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполняются обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, что нарушает положения жилищного законодательства.

18.04.2025 г. истец обращался к мировому судье судебного участка №3 Ленинского района города Тамбова с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности с ФИО1 24.04.2025г. было вынесено определение о возврате заявления, так как регистрацией места жительства ответчика является ***, корпус 1, ***, и заявление подлежит подаче по территориальной подсудности. 29.04.2025 г. заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 было направлено мировому судье судебного участка №2 Ленинского района города Тамбова. 15.05.2025 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района города Тамбова был вынесен судебный приказ №2-453/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Советская 81 А» задолженности по взносам, пени и расходов по оплате государственной пошлины. 15.07.2025 г. судебный приказ №2-453/2025 от 15.05.2025 года был отменен, взыскателю было предложено предъявить заявленные требования в порядке искового производства.

По состоянию на 19.08.2025 г. у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2016 года по июль 2025 года в сумме 61665,27 руб. Согласно расчету сумма пеней по состоянию на 19.08.2025г. составляет 27 53, 67 руб. Просит суд в0зыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы, расходы истца на оплату госпошлины в сумме 4000 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в части на сумму 38914,74 руб., просила суд к периоду задолженности приметь срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии сост. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силуст. 39Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласноч. 1 ст. 158ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2 ст. 158ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 указанной выше статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силуч. 1 ст. 169ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи,частью 8 статьи 170ичастью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласноч. 8.1 ст. 156ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящимКодексоми нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 1 ст. 155ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155ЖК РФ).

ПостановлениемПравительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации и т.д. осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения *** ***А по ***.

В соответствии с расчетом истца, представленным в суд, сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт по состоянию на *** за период с августа 2016 года по июль 2025 года составила.

Стороной ответчика факт наличия задолженности не оспаривался.

При рассмотрении дела судом представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласноп. 1 ст. 196Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей 200Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200Гражданского кодекса РФ).

Специальной нормой относительно данного правила являетсяп. 2 ст. 200Гражданского кодекса РФ, в силу которого по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной впункте 24постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности", по смыслупункта 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному обязательному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Как разъяснено впункте 17постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности", в силупункта 1 статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

В соответствии сп. 9 ч. 2 ст. 182Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Судом установлено, что 18.04.2025 г. истец обращался к мировому судье судебного участка №3 Ленинского района города Тамбова с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности с ФИО1 24.04.2025г. было вынесено определение о возврате заявления, так как регистрацией места жительства ответчика является ***, корпус 1, ***, и заявление подлежит подаче по территориальной подсудности. 29.04.2025 г. заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 было направлено мировому судье судебного участка №2 Ленинского района города Тамбова. 15.05.2025 г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района города Тамбова был вынесен судебный приказ №2-453/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Советская 81 А» задолженности по взносам, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

15.07.2025 г. судебный приказ №2-453/2025 от 15.05.2025 года был отменен, взыскателю было предложено предъявить заявленные требования в порядке искового производства.

Обращение истца в суд с настоящим иском последовало 21.08.2025г.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за капитальный ремонт.

Задолженность по взносам, образовавшаяся за период с августа 2016г. по 12.05.2022г. не подлежит взысканию в связи с пропуском истцом срока обращения в суд и отсутствием доказательств уважительности причин пропуска.

Согласно представленному истцом расчету задолженности с учетом пропуска срока давности взыскания данных платежей, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за период с 12.05.2022г. по 11.10.2025г. составит 38914,74 руб.

Данная сумма задолженности стороной ответчика не оспаривалась, исковые требования истца в данной части ответчиком признаны.

В соответствии состатьей 39ГПК РФ ответчик вправепризнатьиск.

В силучасти 3 статьи 173ГПК РФ припризнанииответчикомискаи принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии сост. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче мировому судье заявления о выдаче судебного приказа оплачена госпошлина в сумме 2000 руб., а также госпошлина в сумме 2000 руб. при подаче настоящего искового заявления.

В силу указанных положений закона суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов на платугосударственнойпошлиныв размере 4000 рублей, поскольку они подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Советская 81-А» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** рождения (паспорт *** ***) в пользу Товарищества собственников жилья «Советская 81-А» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени за период с 12.05.2022г. по 11.10.2025г. в сумме 38914,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2025г.

Судья: Н.Ю. Авдеева