УИД: 23RS0057-01-2025-000638-68 Дело № 2-990/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» мая 2025 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Довыдовой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.Ф.К. к К.М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась А.Т.Ф.К. к К.М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обоснование своих исковых требований В.В.В. указал, что 16.01.2025 г. между К.М.А. (Продавец) в лице представителя Х.Т.Ю. и А.Т.Ф.К. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 341 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 654 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 2 Предварительного договора стоимость имущества определена сторонами в 700000 (семьсот тысяч) рублей. То есть основные условия договора, а именно наименование объекта и его цена полностью установлены и согласованы сторонами. Данным пунктом достигнуто согласие об уплате задатка в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, который передан поверенному продавца. Из п. 3 Предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное время было необходимо Продавцу для погашения задолженности по коммунальным платежам. В последующем К.М.А. стала игнорировать действия Покупателя А.Т.Ф.К. и от совершения действий по исполнению Предварительного договора, от заключения сделки купли-продажи отказалась. О мотивах своих действий, а также обстоятельствах, которые бы препятствовали исполнению взятых на себя обязательств, не сообщила. Считает, что имеются основания для понуждения К.М.А. к заключению договора купли-продажи с А.Т.Ф.К. на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит суд обязать К.М.А. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 341 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 654 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов с ФИО16 на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 700000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 600000 (шестьсот тысяч) рублей уплачены в виде задатка.

В судебное заседании истец А.Т.Ф.К. и её предстаивтель по довеернности С.М.С. не явились, надлежаще уведомлены. Имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте судебного заседания.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А. (Продавец) в лице представителя Х.Т.Ю. и ФИО17 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 341 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 654 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора стоимость имущества определена сторонами в 700000 (семьсот тысяч) рублей. То есть основные условия договора, а именно наименование объекта и его цена полностью установлены и согласованы сторонами.

Сторонами достигнуто согласие об уплате задатка в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, который передан поверенному продавца (п. 2 Предварительного договора).

Из п. 3 Предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до 28.02.2025 года.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно передала задаток поверенному продавца К.М.А. – Х.Т.Ю. 600000 (шестьсот тысяч) рублей в счет причитающихся с А.Т.Ф.К. 700000 (семьсот тысяч) рублей по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.01.2025 г. для передачи их доверителю К.М.А..

Между Истцом и Ответчиком 16.11.2025 года было подписано Соглашение о задатке.

Уведомление о необходимости подписания основного договора направлено истцом ответчику 11.02.2025 года, однако, основной договор не был заключен сторонами в сроки, установленные предварительным договором и не заключен сторонами до настоящего времени.

При установленных обстоятельствах, разрешая исковые требования суд приходит к выводу об их удовлетворении, и полагает возможным считать договор заключенным на следующих условиях, а именно, обязать К.М.А. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 341 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 654 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов с ФИО18 на условиях предварительного договора от 16 января 2025 года, то есть за 700000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 600000 (шестьсот тысяч) рублей уплачены в виде задатка

Условия договора, на которых суд обязывает его заключить, определен судом с учетом существенных условий для такого вида договоров, а также с учетом предварительного договора купли-продажи от 16 января 2025 года.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.Т.Ф.К. к К.М.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать К.М.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 341 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 654 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов с ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 700000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 600000 (шестьсот тысяч) рублей уплачены в виде задатка.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.