УИД 52RS0045-01-2025-001544-74

Дело № 2-1544/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике судьи Сазановой Т.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском к Администрации города Саров Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м по адресу: ... на основании договора купли-продажи ****. Указанный объект недвижимости состоял из одной комнаты площадью 40,3 кв.м с обособленным выходом на .... В процессе эксплуатации помещения П5, у истца возникла необходимость в осуществлении изменений в пространстве помещения, т.е. в его перепланировке и переоборудованию в жилое для создания 1-комнатной квартиры, используемой одной семьей. ПО заданию истца ООО «АКВЭСТ» был выполнен рабочий проект «Перепланировка и переустройство нежилого помещения П5 для устройства квартиры» инв. №, инв. № инв. № Для создания комфортных условий проживания были выделены: жилая комната с окном, кухня-ниша, санузел с возведением межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков толщ.150мм, кухне-нише и санузлом предусмотрено устройство полов с гидроизоляцией с заведением ее на стены на высоту 300 мм. В процессе выполнения работ по перепланировке и переоборудованию помещения основные существующие инженерные системы, к которым подключено помещение П5: стояки, вентканалы, отопление, водоснабжение водоотведение, канализация не затрагивались и остались без изменения. Отделочные материалы сертифицированные по пожарной и гигиенической безопасности, имеют санитарно-эпидемиологические заключения в соответствие с областью применения. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройств нежилого помещения П5 составила 37,50 кв.м (уменьшение общей площади помещения произошло за счет возведения межкомнатных перегородок), однако площадь одной жилой комнаты составила 18,3 кв.м, а также предусмотрены иные нежилые помещения (подсобные), необходимые для нормального проживания граждан (кухня, санузел, тамбур-прихожая). Изменения, связанные с реконструкцией квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом.

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 37,50 кв.м по адресу: ... и признать его жилым помещением - однокомнатной квартирой.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что спорное помещение не газифицированно.

Представитель ответчика Администрации города Саров Нижегородской области в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м по адресу: .... Помещение расположено на 1 этаже 4х-этажного многоквартирного дома имеет с обособленный выход на ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией технического паспорта помещения.

Согласно проектной документации по перепланировке и переустройству нежилого помещения П 5 для устройства квартиры №, выполненной ООО «АКВЭСТ», предусматриваются следующие работы: выделение жилой комнаты, кухни-ниши, санузла; жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы; в санузле и тамбуре полы выполнить с гидроизоляцией с заведением ее на стены на высоту 300мм; монтаж межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков толщиной 150 мм; основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменения; внешний вид здания, в том числе навес и крыльцо, не меняются.

Работы по проектам согласованы с управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ».

Согласно акту № заключению № ООО «ПрофСтрой-С» помещение расположенное по адресу: ..., пом. П5 соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста ООО «АЭБ» № «Строительно-техническое исследование перепланировки офисного помещения П5 (перевод в жилое помещение), расположенного по адресу: ... перепланировка и переоборудование помещения П5 соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. После перепланировки и переоборудования помещения П5, соответствует жилому помещению, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки образованы следующие помещения: № - тамбур-прихожая (S=3,7 м2); № - санузел (S=6,5 м2); № - кухня ниша (S=9,0 м2); № - жилая комната (S=l8,3 м2). Общая площадь всех помещений после перепланировки составляет 37,5 м2.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у ответчика и третьего лица возражений относительно сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии и перевода его в жилое, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорного помещения и перевод его в жилое не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, строительные нормы и правила выполнены, помещение пригодно для проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Саров Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить помещение по адресу ... с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией «Архитектурные решения» А-2024-45-АР, выполненными ООО «Аквэст».

Изменить назначение нежилого помещения по адресу ... с кадастровым номером №, на назначение - жилое, наименование - квартира.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ****.

Судья Э.В. Ковалев